Real estate appraisal report of 3 Chome-6-2 Sakae, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0014, Japan


182,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-2 Sakae, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0014, Japan was determined for 182,000 yen / m².

埼玉県新座市栄３丁目４９２９番１６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県新座市栄３丁目４９２９番１６
Address栄３−６−２
3 Chome-6-2 Sakae, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0014, Japan
Price182,000yen/㎡
AccessOoizumigakuen , 3 , 300 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
Main roadeast 5.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kadowaki Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士門脇誠
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因 バス便の住宅地域であるが、東京都に近接するため、地価は横這いながら強含みにある。地域要因に変動は無い。
地域要因の将来予測 特筆すべき発展的要因は認められないが、東京都に近接する住宅地域であり、需要は比較的高く、地価は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は西武池袋線及び東武東上線沿線の住宅地域で、新座市、和光市、朝霞市、志木市の圏域である。需要者は新座市の居住者を主とするが、一部には当該地域外からの需要も見られる。最寄り駅からはバス便の地域であるが、戸建住宅の需要は比較的見込める地域である。土地は、100㎡程度で1，700万円∼2，100万円程度、新築戸建住宅は敷地100㎡程度で、3，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因 景気の先行き不透明感は残るものの、立地条件の良い住宅地域については、需要は比較的堅調である。

Survey report by Okude Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士奥出研二
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大泉学園3．3㎞に位置する接近性に見劣りする住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、東武東上線沿線で概ね新座市及び東京都を含む周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は新座市居住者が大半を占め、一部、同一需給圏外からの転入も見受けられる。需給動向については、最寄駅から離れており、バス便地域であるが、都心への接近性が良好なため、需給は落ち着いている。需要の中心となる価格帯は、土地1，800万円前後（規模100㎡程度）、新築戸建住宅3，000万円台前半である。
一般的要因市内の人口は微増、世帯数も増加。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられるものの、不動産の取引価格は横ばいからやや上昇で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7762608
北緯 139度5827153

Map

2 Chome-11-16 Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan3 Chome-9-49 Baba, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0016, Japan4 Chome-4-8 Ikeda, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0015, Japan1 Chome-8-34 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan5 Chome-12-11 Sakae, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0014, Japan2 Chome-13-16 Hatanaka, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0012, Japan2 Chome-11-16 Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan2 Chome Katayama, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0025, Japan2 Chome-11-19 Saiwaichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0015, Japan3 Chome-4-24 Saiwaichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0015, Japan5 Chome-4-22 Sakaechō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0012, Japan2 Chome-12-47 Hizaorichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0014, Japan6 Chome-13-24 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan5 Chome-3-14 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan4 Chome-31-10 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan4 Chome-13-10 Nishiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0065, Japan2 Chome-23-46 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan8 Chome Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan6 Chome-13-24 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan6 Chome Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan6 Chome Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, JapanJapan, 〒178-0061 Tōkyō-to, Nerima-ku, Ōizumigakuenchō, 5 Chome−9−13 新大泉鳥獣店7 Chome-16-6 Ōizumigakuenchō, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0061, Japan3 Chome-35-9 Ōizumimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0062, Japan1 Chome-25-13 Minami, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0104, Japan

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Asagasumi Station(248,000円 / m²)Wakoushi Station(250,000円 / m²)Ooizumigakuen Station(308,000円 / m²)Hoya Station(252,000円 / m²)Niiza Station(190,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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