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Real estate appraisal report of 8 Chome-28-10 Shakujiimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0041, Japan

= 388,000 yen

388,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-28-10 Shakujiimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0041, Japan was determined for 388,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７
Address	石神井町８−２８−１０ 8 Chome-28-10 Shakujiimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0041, Japan
Price	388,000yen/㎡
Access	Shakujiikouen , 650 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 5.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satou Yasutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤安俊
価格	387,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	石神井公園駅から徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域で、最寄駅の駅舎や周辺整備も進み、利便性は向上しており、地価変動率は上昇傾向で推移中。
地域要因の将来予測	主として中規模住宅が整然と建ち並ぶ居住環境が良好な既成の住宅地域として熟成しており、現状の地域要因に影響を及ぼす要因は認められず、今後も現況を維持するものと予測される。地価はやや上昇傾向で推移中。
市場の特性	同一需給圏は、西武池袋・新宿線沿いで練馬区内及び杉並区内・中野区内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は、練馬区内外の買い換え層のほか一次取得層も考えられる。駅迄徒歩圏内の中規模一般住宅が建つ街区が整然とした住宅地域であること、また最寄駅の駅舎や駅周辺の整備が進捗し利便性が向上していることから、需要は比較的強い状況にある。土地は150㎡程度で55∼65百万円、新築戸建住宅は65∼75百万円が取引の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続き企業収益や雇用・所得環境が改善しているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動が、景気下押しリスクとなる。

Survey report by Narishima Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	成島弘一
価格	388,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	石神井公園駅から徒歩圏内の住環境が良好な住宅地。最寄駅周辺の整備も進み、利便性向上から住宅地価は強含みで上昇した。
地域要因の将来予測	主として中規模住宅が整然と建ち並ぶ居住環境が良好な既成の住宅地域として熟成しており、現状の地域要因に影響を及ぼす要因は認められず、今後も現況を維持するものと予測される。地価はやや上昇傾向で推移中。
市場の特性	同一需給圏は、練馬区西部の住宅地域のうち西武池袋線及び西武新宿線各駅から徒歩圏の住環境良好な一般住宅地域。需要者の中心は、練馬区内外の住宅買換え層であるが、画地規模の大きい土地は建売業者等による需要とも競合する。石神井公園駅周辺は駅前再開発や西武池袋線高架化が進み、生活利便性の高まりから駅周辺住宅地の人気は上昇している。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で3500万∼7000万円程度である。
一般的要因	マイナス金利等を起因とする不動産投資需要の増加、所得微増による堅調な住宅需要の存在など、全般的に地価は小幅だが上昇傾向が鮮明となった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7472678 北緯 139度6015978

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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