Real estate appraisal report of 4 Chome-15-12 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan
305,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-15-12 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan was determined for 305,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市緑町４丁目２４１０番２ |
| Address | 緑町４−１５−１２ 4 Chome-15-12 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan |
| Price | 305,000yen/㎡ |
| Access | Higashikoganei , 1 , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Youshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陽子 |
|---|---|
| 価格 | 304,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離はあるが、閑静な住宅地であるため、一定の需要は見込まれる。地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の小金井市及び隣接市の住宅地域。需要者は都心通勤者の30∼40歳代の第一次取得者が中心である。最寄駅からやや距離はあるが、中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるため、一定の需要は見込まれる。市場で中心となる価格帯は土地120㎡程度で3，500万円程度、新築戸建住宅で5，000万円∼5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | JR中央線最寄駅徒歩圏の住宅需要は堅調であり、取引件数も増加傾向にある。小金井市の人口は増加傾向で推移している。 |
Survey report by Iwai Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井喜一 |
|---|---|
| 価格 | 305,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内における標準的な画地で、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的住環境が良く、利便性の良い低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が多い低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR中央線沿線の小金井市及びその周辺市内に存する最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部からの転入者も見られる。利便性の比較的良い地域で、住宅地に対する潜在的な需要があり、地価は上昇傾向で推移している。価格帯は土地100㎡程度として、更地で3，000万円台前半、新築建売住宅で5，000万円台半ば程度までのものが多い。 |
| 一般的要因 | 景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。小金井市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度70827269999999 北緯 139度5164122 |
Map
4 Chome-16-3 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, JapanJapan, 〒184-0005 Tōkyō-to, Koganei-shi, Sakurachō, 1 Chome−8−14 レオネクスト小金井パーク2 Chome-14-8 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan3 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome-7-4 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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