Real estate appraisal report of Japan, 〒184-0005 Tōkyō-to, Koganei-shi, Sakurachō, 1 Chome−8−14 レオネクスト小金井パーク
294,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒184-0005 Tōkyō-to, Koganei-shi, Sakurachō, 1 Chome−8−14 レオネクスト小金井パーク was determined for 294,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市桜町１丁目４７８番４外 |
| Address | 桜町１−８−１０ Japan, 〒184-0005 Tōkyō-to, Koganei-shi, Sakurachō, 1 Chome−8−14 レオネクスト小金井パーク |
| Price | 294,000yen/㎡ |
| Access | Musashikoganei , 1 , 100 M |
| Acreage | 126㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanishi Nikou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西二幸 |
|---|---|
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 相応の市場競争力を有する。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか、アパートも見られる地域であり、地価はやや強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域であり、特に変動となる要因はなく、現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線で小金井市を中心に隣接する圏域であり、中小規模の一般住宅が多い地域である。需要者は圏域内に居住する30歳代のサラリーマンが中心となるが、買替え需要も一部見られる。居住環境は良好であり、小金井公園にも近いことから比較的人気のある地域である。市場で中心となる価格帯は土地100㎡程度で3，000万円程度、新築戸建で4，500万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。 |
Survey report by Iwai Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井喜一 |
|---|---|
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内における標準的な画地で、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。画地規模が手頃な大きさのため、幅広い需要者層が期待できる。 |
| 地域要因 | 武蔵小金井駅から徒歩圏の低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が見られる低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR中央線沿線の小金井市及びその周辺市内に存する最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部からの転入者も見られる。利便性の比較的良い地域で、住宅地に対する潜在的な需要があり、地価は上昇傾向で推移している。価格帯は土地100㎡程度として、更地で3，000万円台前半、新築建売住宅で5，000万円台半ば程度までのものが多い。 |
| 一般的要因 | 景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。小金井市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7108263 北緯 139度509329 |
Map
326-9 Miyukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0012, Japan326-9 Miyukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0012, Japan4 Chome-11-12 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan2 Chome-14-8 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome-15-12 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan3 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome-7-4 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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