Real estate appraisal report of 4 Chome-16-3 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, Japan
324,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-16-3 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, Japan was determined for 324,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市梶野町４丁目２２６番３６ |
| Address | 梶野町４−１６−３ 4 Chome-16-3 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, Japan |
| Price | 324,000yen/㎡ |
| Access | Higashikoganei , 850 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅のほか畑も見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原寛人 |
|---|---|
| 価格 | 323,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であるが、東側接面道路で、方位の優位性の程度は普通である。特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内にあり、北口駅前の区画整理事業の進捗により将来的な利便性の改善が期待される。地価はやや上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しつつあり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央線沿線の主に小金井市を中心とする圏域。需要者の中心は、同市及び隣接市内に居住する一次取得者である。地域は、東小金井駅から徒歩圏内にあり、値頃感からの一定の宅地需要が見られる東大通り背後の住宅地域である。土地は、100㎡前後で総額3000万円台、新築の戸建住宅は総額4000万円∼5000万円が中心として取引されている。 |
| 一般的要因 | JR中央線沿線の同市への志向性、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。 |
Survey report by Youshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陽子 |
|---|---|
| 価格 | 324,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域。東小金井駅周辺の利便性が向上しているため需要の増加が見込まれる。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の小金井市及び隣接市の住宅地域。需要者は都心通勤者の30∼40歳代の第一次取得者が中心であるが、区部からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏に位置し、環境の良い住宅地域であるため、潜在的な需要は多い。市場で中心となる価格帯は土地100㎡程度で3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅で5，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | JR中央線最寄駅徒歩圏の住宅需要は堅調であり、取引件数も増加傾向にある。小金井市の人口は増加傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7067508 北緯 139度522159 |
Map
3 Chome-24-18 Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan326-9 Miyukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0012, Japan326-9 Miyukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0012, Japan3 Chome-3-1 Sakurazutsumi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0021, Japan5 Chome-14-5 Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan3 Chome-14-22 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan2 Chome-23-6 Sakai, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0022, Japan3 Chome Sakurazutsumi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0021, Japan3 Chome Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan3 Chome Sakurazutsumi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0021, Japan5 Chome-4-13 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan5 Chome Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan6 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan1 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan3 Chome Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan6 Chome Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan4 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan4 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan4 Chome-12-36 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan4 Chome-13-15 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan6 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan3 Chome-4-83 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan6 Chome-2-22 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan6 Chome-9-5 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, JapanJapan, 〒184-0005 Tōkyō-to, Koganei-shi, Sakurachō, 1 Chome−8−14 レオネクスト小金井パーク4 Chome-11-12 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-6-36 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan2 Chome-14-8 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan2 Chome-19-27 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome-15-12 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan5 Chome-12-7 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan5 Chome-15-8 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan1 Chome-6-17 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome-5-15 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan3 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan2 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan2 Chome-4-17 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan1 Chome-18-9 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome-7-4 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan4 Chome-8-17 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan2 Chome-21-13 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome-38-24 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan3 Chome-19-31 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, JapanIguchi, Mitaka, Tokyo 181-0011, Japan
Related information
Higashikoganei Station(349,500円 / m²)Shinkoganei Station(347,000円 / m²)Musashikoganei Station(342,000円 / m²)Musashisakai Station(399,000円 / m²)Hanakoganei Station(238,000円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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