Real estate appraisal report of 2 Chome-14-8 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan
361,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-8 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan was determined for 361,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市本町２丁目２５３３番４０ |
| Address | 本町２−１４−８ 2 Chome-14-8 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan |
| Price | 361,000yen/㎡ |
| Access | Musashikoganei , 700 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Youshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陽子 |
|---|---|
| 価格 | 361,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 武蔵小金井駅徒歩圏の住宅地域であり、利便性の良さから地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の小金井市及び隣接市の住宅地域。需要者は都心通勤者の30∼40歳代の第一次取得者が中心である。JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩圏に位置する利便性の良い住宅地域であり、新規供給は少ないため、需要は底堅い。市場で中心となる価格帯は土地120㎡程度で4，000万円程度、新築戸建住宅で5，500万円∼6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | JR中央線最寄駅徒歩圏の住宅需要は堅調であり、取引件数も増加傾向にある。小金井市の人口は増加傾向で推移している。 |
Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原寛人 |
|---|---|
| 価格 | 361,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であるが、西側接面道路で、方位の優位性の程度は普通である。特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内にあり、成熟した住環境を保持しており、需要は堅調である。特段の変動要因は無い。地価はやや上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しつつあり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央線沿線の主に小金井市を中心とする圏域。需要者の中心は、同市及び隣接市内に居住する一次取得者である。地域は、武蔵小金井駅から徒歩10分圏内にあり市内でも人気を有する地域である。熟成した住宅地域で新規供給も少なく、需給はほぼ均衡が取れている。土地は、100㎡前後で総額3000万円台後半、新築の戸建住宅は総額5000万円台が中心として取引されている。 |
| 一般的要因 | JR中央線沿線の同市への志向性、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7050729 北緯 139度5108573 |
Map
Japan, 〒184-0005 Tōkyō-to, Koganei-shi, Sakurachō, 1 Chome−8−14 レオネクスト小金井パーク6 Chome-9-11 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome-11-12 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome-15-12 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan5 Chome-12-7 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan1 Chome-6-17 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan3 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan1 Chome-18-9 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome-7-4 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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