Real estate appraisal report of 158-3 Minakuchichō Higashinasaka, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0036, Japan
53,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 158-3 Minakuchichō Higashinasaka, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0036, Japan was determined for 53,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県甲賀市水口町東名坂１５８番３ |
| Address | 158-3 Minakuchichō Higashinasaka, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0036, Japan |
| Price | 53,300yen/㎡ |
| Access | Mizuguchi , 1 , 700 M |
| Acreage | 269㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oosumi Moto Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大住元肇 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状を有する北西向き中間画地であり、市場で特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲賀市の中心地である水口町への流入と市街地中心部への選好性を背景として、駐車場や未利用地から分譲地への転換が徐々に進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と賃貸共同住宅が多い区画整理地内の住宅地で、駐車場等が介在している。甲賀市全体の市場は縮減傾向にあるが、近隣地域は利便性が良好であり、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水口町のうち利便性の良好な中心部のエリア。需要者の中心は、地縁や血縁を有する地元居住者や市内に勤務する一次取得者で、相対的に予算が上位。水口町に対する選好性が強く、他町との代替性は弱い。近隣地域は徒歩圏に利便施設が立地しており、区画街路も整然としているため堅調な需要が認められる。中心価格帯は坪当たり16万∼20万円程度。賃貸共同住宅は、既存地主による土地活用や税対策などを目的として建設されていることが多い。 |
| 一般的要因 | 県内景気は力強さに欠けた弱含みの状態が継続。甲賀市の人口は減少継続、世帯数は増加。宅地需要は水口町中心部に偏り、旧町間の格差が顕在。 |
Survey report by Sakaguchi Yoshitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪口義嗣 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する北西向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 旧水口町中心部に位置する住宅の混在地域で、地域要因に特段の変動はない。大規模商業施設に近いことなどもあり、地価動向は概ね横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する区画整理地内の住宅地で、土地利用に大きな変化はみられない。需要は利便性良好な地域で堅調であり、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧水口町の利便性の良好な中心部の既成住宅地域。旧町間の移動は少なく、旧町との代替性は弱い。需要者の中心は、地縁や血縁を有する地元居住者や市内に勤務する一次取得者等である。近隣地域は徒歩圏に教育・利便施設が立地しており、堅調な需要がある。中心部の既成住宅地域であるため、土地活用や節税対策などを目的として賃貸共同住宅が混在している。土地取引の中心価格帯は1㎡当たり5万∼6万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。甲賀市中心部の当該地域は人口・世帯数増であり地価は下落が止まりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9792571 北緯 136度1719329 |
Map
158-3 Minakuchichō Higashinasaka, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0036, JapanMinakuchicho Nasaka, Koka, Shiga Prefecture 528-0035, Japan2-23 Minakuchichō Jōtō, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0028, JapanMinakuchicho Matsuo, Koka, Shiga Prefecture 528-0074, Japan1 Chome Minakuchichō Shinmachi, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0038, Japan1 Chome-3 Minakuchichō Shinmachi, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0038, JapanMinakuchicho Higashinasaka, Koka, Shiga Prefecture 528-0036, JapanMinakuchicho Higashinasaka, Koka, Shiga Prefecture 528-0036, JapanMinakuchicho Matsuo, Koka, Shiga Prefecture 528-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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