Real estate appraisal report of 2-23 Minakuchichō Jōtō, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0028, Japan
37,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-23 Minakuchichō Jōtō, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0028, Japan was determined for 37,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県甲賀市水口町城東３６８７番 |
| Address | 水口町城東２−２３ 2-23 Minakuchichō Jōtō, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0028, Japan |
| Price | 37,200yen/㎡ |
| Access | Minakuchiishibashi , 350 M |
| Acreage | 350㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| Main road | north west 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakaguchi Yoshitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪口義嗣 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する北西向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 旧水口町中心部に位置する古くからの住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。大規模商業施設に近いことなどもあり、地価動向は概ね横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 水口町中心部の古くからの既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見当たらない。商業施設・教育施設等の生活利便性の良好な住宅地域であるため、地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲賀市水口町のうち利便性の良好な中心部のエリア。旧町間の移動は少なく、他町との代替性は弱い。需要者の中心は、地縁や血縁を有する地元居住者や市内に勤務する一次取得者等である。近隣地域は徒歩圏に利便施設が立地しており、区画や街路も整然としているため堅調な需要がある。中心部の既成住宅地域であるため、土地活用や節税対策などを目的として賃貸共同住宅が見られる。土地取引の中心価格帯は1㎡当たり3万∼5万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。甲賀市中心部の当該地域は人口・世帯数増であり地価は下落が止まりつつある。 |
Survey report by Momose Kousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桃瀬公成 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、これについて特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 旧水口町中心部の既成住宅地域であるが、甲賀市の中核エリアにある住宅地としてその相対的地位は上昇傾向にあり、地価を底堅くしている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧水口町中心部に近い既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測される。周辺では甲賀市の中核エリアとして公共事業や商業集積が進み、その影響から当該地域においても地価に底堅さがみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧水口町及び周辺市町の既成市街地として把握され、需要者は当該地域に地縁を有する世帯が中心とみられる。地縁性により市場はやや閉鎖的であるが、甲賀市の中核エリアとして相対的地位は上昇傾向にあり、地価は比較的堅調である。街路の整備状況や街区の整然性等で価格水準は異なるが、㎡あたり3万円∼5万円と広範囲に分布している。その価格決定においては取引実例や相場観等が重視され、収益性に対する認識は希薄である。 |
| 一般的要因 | 山がちな地形と鉄道インフラの弱さが人口や地域経済を停滞させる一方、高速道路網の発達が工場誘致を促す等、市勢や産業構造を規定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9719968 北緯 136度1698361 |
Map
Koka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, Japan1-18 Minakuchichō Miyanomae, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0013, Japan158-3 Minakuchichō Higashinasaka, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0036, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, Japan158-3 Minakuchichō Higashinasaka, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0036, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanMinakuchicho Umegaoka, Koka, Shiga Prefecture 528-0022, Japan1 Chome Minakuchichō Shinmachi, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0038, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, Japan5-23 Minakuchichō Takatsuka, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0011, JapanMinakuchicho Takatsuka, Koka, Shiga Prefecture 528-0011, JapanKoka, Shiga Prefecture, Japan1 Chome-3 Minakuchichō Shinmachi, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0038, JapanMinakuchicho Higashinasaka, Koka, Shiga Prefecture 528-0036, JapanMinakuchicho Higashinasaka, Koka, Shiga Prefecture 528-0036, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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