Real estate appraisal report of 3 Chome Idomaki, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1232, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Idomaki, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1232, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県燕市井土巻３丁目２０１番１外 |
| Address | 3 Chome Idomaki, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1232, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Tsubame San Jou , 300 M |
| Acreage | 1,314㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)11F |
| Present | hotel |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、ホテル等が多く見られる商業地域 |
| Main road | south west 33.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kojima Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小嶋能憲 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市場に売物件が供給されないため、最近取引が見られないが、最寄り駅等に近く、繁華性も高いこと等から不動産需要の高い地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の路線商業地域を中心とした商業地域及び商住混在地域である。需要者は、燕市及び三条市の法人の他、県内外の法人も含む。対象標準地周辺では、近年売物件が供給されないため取引はほとんど見られないが、新幹線駅、インター、国道8号等とのアクセスが良好であることから、郊外型店舗、ホテル等が集積している。取引される規模や価格帯は様々であり、事情を含む取引も多いため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 燕市の人口減少率、高齢化率はいずれも県全体を下回っている。県内景気は緩やかな回復を続け、個人消費も持ち直し基調にある。 |
Survey report by Satoumanabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤学 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないが、近年の景気回復の影響で需要はほぼ堅調な動きで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、燕市及び三条市の境界付近に存する商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は燕市周辺の企業のほか県内や県外の企業も含む。三条燕インターチェンジ付近に存するため一定の需要が認められ、堅調な動きとなっている。中心となる価格帯は取引自体が少なく、各画地で個別性も強いため見出すのは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 燕市の人口は減少、世帯数は増加傾向で推移している。県内の景気は踊り場の状況が継続しており、景気回復の地方への波及の程度は依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6500072 北緯 138度9356163 |
Map
2 Chome-9-18 Ishigami, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0084, Japan2 Chome-94 Sugoro, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0092, JapanMiyacho, Tsubame, Niigata Prefecture 959-1257, Japan1 Chome-5-7 Tonoshima, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1233, Japan2 Chome-3-31 Honchō, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1253, Japan4 Chome Minami, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1234, Japan
Related information
Tsubame San Jou Station(40,100円 / m²)Tsubame Station(39,100円 / m²)Kita San Jou Station(43,450円 / m²)Sanjou Station(45,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード