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Real estate appraisal report of 1 Chome-10-7 Nishikawataminami, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0155, Japan

= 55,500 yen

55,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-7 Nishikawataminami, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0155, Japan was determined for 55,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	栃木県宇都宮市西川田南１丁目１４１３番４８
Address	西川田南１−１０−７ 1 Chome-10-7 Nishikawataminami, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0155, Japan
Price	55,500yen/㎡
Access	Nishikawata , 800 M
Acreage	228㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaiga Atsushi Tomo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海賀睦友
価格	55,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街区が整然としている熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測	熟成した分譲住宅地域で地域的に大きな変動はなく、現状のまま推移すると思われる。競争関係にある郊外住宅地域の増加により選好性がやや劣ってきているため、地価はやや下落傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は宇都宮市街地南部から南西部にかけての住宅地域である。需要者は宇都宮市内に居住及び通勤する一次取得者層が中心である。当該地域の需給は比較的安定しているが、宇都宮市南部は早くから市街化しており、宅地分譲も多く見受けられるため同一需給圏内においては住宅地供給が増加している。当該物件に係る市場においては土地建物で3千万円台、土地については1千万円から2千万円程度の物件が需要の中心と把握される。
一般的要因	景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。

Survey report by Endou Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	遠藤圭一
価格	55,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市街地南部郊外の熟成した住宅地域であり、当該地域に対する需要に変化はなく、市場の特性にも格別の変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、開発から期間の相当経過した市街地南部の熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は若干の下落傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね東武鉄道宇都宮線及びJR宇都宮線沿線の宇都宮市南部の住宅地域一円の圏域。需要者の中心は市内に居住及び勤務する住宅一次取得者で、隣接市町からの転入者も見られる。当該圏域においては、大手ディベロッパーから地元不動産業者まで幅広く宅地分譲を行っている地域もあって供給圧力は比較的強めである。土地は200㎡程度で10百万円から15百万円程度、新築戸建物件は25百万円から30百万円程度が取引の中心である。
一般的要因	宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度5094168 北緯 139度8490283

Map

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Nishikawada Station(36,600円 / m²)Yasuzuka Station(40,150円 / m²)Esojima Station(66,800円 / m²)Suzumenomiya Station(39,650円 / m²)Tsuruta Station(80,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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