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Real estate appraisal report of 5 Chome-4-5 Nishikawata, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0152, Japan

= 74,100 yen

74,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-4-5 Nishikawata, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0152, Japan was determined for 74,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	栃木県宇都宮市西川田５丁目１３１０番１２６
Address	西川田５−４−５ 5 Chome-4-5 Nishikawata, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0152, Japan
Price	74,100yen/㎡
Access	Nishikawata , 100 M
Acreage	248㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
Main road	east 10.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kameda Tsukuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	亀田作
価格	74,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域に格別の変動要因はないが、新興の郊外型・路線型商業地への分散化傾向を受け、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測	駅周辺の小売店舗を中心とした既成の近隣商業地域であり、当面、現状維持で推移するものと予測する。郊外の新興商業地域の影響等による長期低落傾向に変化はなく、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は宇都宮市内の近隣商業地域一円である。最寄駅を中心とする近隣型の商業地域で、日用品が主品目である。需要者は当該地域に地縁的選好性を有する個人事業者及び中小事業法人等と考えられるが、郊外型の大型店の攻勢にさらされ、衰退化傾向が強く、需要は弱含みで推移している。しかしながら、価格水準が背後の住宅地に近づき下落幅は小幅になってきている。需要の中心となる価格帯は、土地では1，500万円∼2，000万円程度である。
一般的要因	LRTの都市計画決定へのスケジュールが公表された。県都宇都宮では中心部を中心に地価が下げ止まりから上昇するところも現れてきた。

Survey report by Ueno Hatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上野初雄
価格	73,900円/㎡
個別的要因	近隣地域内における標準的な商業環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因	東武西川田駅前の小規模な商業地域で、地域要因に特段の変動はないが、商業地の郊外型への分散化傾向を受け、商況は低迷している。
市場の特性	同一需給圏は、宇都宮市内南部の近隣商業地域、需要者の中心は宇都宮市内の個人事業者や中小企業等である。東武西川田駅の東側に小売店舗、飲食店、事務所のほか一般住宅等も混在する狭い商業地であり、周辺は住宅地域として熟成が進んでいて外延的発展は見られない。また、郊外型商業施設に顧客が流れ、商況は停滞気味である。価格水準が背後住宅地に近づいており、土地は1，500万円∼2，000万円程度が取引の中心と思われる。
一般的要因	地方都市にあって景気浮揚の影響は少なく、一部の路線商業地及び郊外型商業地域の地価は下げ止まりの動きも見られるが、上昇の勢いはやや弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度514033 北緯 139度8508252

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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