Real estate appraisal report of 4 Chome-3-15 Midori, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0165, Japan
60,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-3-15 Midori, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0165, Japan was determined for 60,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市緑４丁目１８６７番２４ |
| Address | 緑４−３−１５ 4 Chome-3-15 Midori, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0165, Japan |
| Price | 60,200yen/㎡ |
| Access | Esojima , 1 , 800 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakaue Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上京子 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | かつては人気の高かった南部の分譲住宅地域であるが、幅員等の街路条件が劣ること等から需要は年々小さくなっている。地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地南部の住環境が整った古い分譲住宅地域で、地域的には成熟しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市南部の住宅地域。需要者の中心は宇都宮市の居住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。元「宇都宮競馬場」の周辺に開発された古い分譲住宅地で、住宅地域として熟成しているため需給関係は安定している。しかしながら、現在の新規分譲と比較して街路条件がやや劣るため需要者の選別化の傾向により需要は弱めである。土地は1000万∼1500万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度を中心に取り引きが行われている。 |
| 一般的要因 | 人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。 |
Survey report by Ookawa Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大川崇夫 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昭和40年代に開発分譲された住宅地域であるため、幅員等の街路条件がやや劣るものの、需要は回復しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街地南部の熟成した住宅地域で、当分この住環境を維持するものと思われる。地価は横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市街地南部の住宅地域で東武宇都宮線沿線の地域である。主な需要者は宇都宮市に居住もしくは通勤する1次取得者層で、圏外からの流入も見受けられる。近隣地域は開発分譲後相当年数経過した分譲地で、新規の分譲地と比べると街路条件等がやや劣るが、需要は回復しつつある。中心となる価格帯は、土地は1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建で3，000万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに景気回復している。地価は県都では上昇、横這いの地点が増えてきているが、周辺市町では依然、若干の下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5177883 北緯 139度8606077 |
Map
5 Chome-4-5 Nishikawata, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0152, Japan8-24 Yokotashinmachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0105, Japan2 Chome-3-3 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, Japan1 Chome-4-11 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, Japan16-11 Esojimahonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0101, Japan1 Chome-10-7 Nishikawataminami, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0155, JapanJapan, 〒321-0104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Daishinden, 1 Chome−1−37 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ栃木中2 Chome-11-29 Kitawakamatsuhara, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0153, JapanJapan, 〒321-0151 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Nishikawatamachi, 967−13 ヤジカハイツ2 Chome-3-3 Futaba, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0164, Japan6-17 Higashiuramachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0167, Japan1 Chome-8-11 Esojima, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0107, Japan4 Chome-3-15 Midori, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0165, JapanNishikawatamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0151, Japan2 Chome-10-14 Imamiya, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0166, Japan10-15 Midorinomachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0136, Japan1336-30 Esojimamachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0102, JapanNishikawatahoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0158, JapanJapan, 〒321-0104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Daishinden, 1 Chome−1−37 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ栃木中
Related information
Nishikawada Station(36,600円 / m²)Esojima Station(66,800円 / m²)Tsuruta Station(80,000円 / m²)Suzumenomiya Station(39,650円 / m²)Minamiutsunomiya Station(85,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード