Real estate appraisal report of 5 Chome-9-12 Shukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0945, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-9-12 Shukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0945, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市宿郷５丁目９番９ |
| Address | 宿郷５−９−１２ 5 Chome-9-12 Shukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0945, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Utsunomiya , 1 , 000 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookawa Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大川崇夫 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした宇都宮駅東地区の利便性、快適性に優れた住宅地であり、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、宇都宮駅東地区の快適性、利便性の高い住宅地域で、今後も安定的に推移すものと予測する。地価は、需要が回復傾向にあること、快適性等が高いこともあってやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮駅を最寄駅とする市内中心部の住宅地一帯の圏域である。需要者の中心は、宇都宮市内に居住もしくは通勤する一次取得者及び買い替え層で、圏外からの転入も見られる。近隣地域は利便性に優れる区画整理が完了した住宅地域である。圏内では分譲マンションの建設も活発に行われている。市場での需要の中心価格帯は、土地のみで1，500万円∼2，000万円台、新築戸建で3，000万円∼4，000万円が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに景気回復している。県都である宇都宮市の地価は、上昇、横這いの地点が増加してきている。 |
Survey report by Endou Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、南接面であることによる代替競争関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度について、選好性は増している。 |
| 地域要因 | 市場の特性に変動はないが、生活利便性が高い住宅地域で需要が底堅いことから、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は生活利便性に優れた区画整理済の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。需要が強い地域であることから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮駅を最寄り駅とする市街地中心部周辺の住宅地域一円の圏域。需要者の中心は市内に居住する住宅一次取得者であり、圏外からの転入も見られる。当該圏域には旧来の市街地が含まれるほか、土地区画整理事業によって住環境が向上した地域もあり、高価格帯エリアにもかかわらず底堅い需要がある。土地は150㎡から200㎡程度で15百万円から20百万円程度、新築戸建物件で30百万円から40百万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5541773 北緯 139度9048356 |
Map
4 Chome-27-12 Yanaze, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0934, Japan4 Chome-19-2 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan1 Chome-5-11 Ekimae Dōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0964, Japan3 Chome-1-25 Minamiōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0963, Japan2 Chome-11-13 Mine, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0942, Japan2 Chome-9-3 Higashishukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0953, JapanHiramatsu Honcho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0932, Japan2 Chome-6-19 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, Japan5 Chome-15-9 Shukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0945, Japan4 Chome-2-16 Higashishukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0953, Japan2 Chome-11-13 Mine, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0942, JapanJapan, 〒321-0954 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Motoimaizumi, 5 Chome−7−14 宇都宮ニューシティマンションHiramatsu Honcho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0932, Japan3 Chome-1-25 Minamiōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0963, Japan
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Utsunomiya Station(77,600円 / m²)Toubuutsunomiya Station(91,500円 / m²)Minamiutsunomiya Station(85,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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