Real estate appraisal report of 2 Chome-24-11 Hikawadai, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0004, Japan
223,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24-11 Hikawadai, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0004, Japan was determined for 223,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都東久留米市氷川台２丁目３８２番２７ |
| Address | 氷川台２−２４−１１ 2 Chome-24-11 Hikawadai, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0004, Japan |
| Price | 223,000yen/㎡ |
| Access | Higashikurume , 900 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Atsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本敦彦 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 中規模住宅を中心とする住宅地域で、住宅需要が増えつつあり、一般的要因の影響を受けて、地価は上昇局面を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市周辺の西武池袋線沿線駅の徒歩圏内の住宅地域である。需要者の属性は東久留米市又は西東京市の居住者が中心で居住の快適性を求める一次取得者層が主体である。当該地域は区画整然とした住宅地域で交通接近性も比較的良好であり、比較的安定した需要を背景に、地価は若干の上昇を続けている。更地取引では30坪程度で2500万円程度、戸建分譲で4000万円程度の物件が需要の中心価格となっている。 |
| 一般的要因 | 平成20年後半の金融危機から下落し続けた地価は、昨今、下げ止まり感と景気回復の明るい兆しを反映して若干の上昇を維持している。 |
Survey report by Tomiokajirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富岡次郎 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であって、需要は安定的。上記要因もあって、地価は上昇基調を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、格別な変動要因はないものの、現在、規模の大きな画地が徐々に細分化されており、今後もこの傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市、清瀬市などのうち、西武池袋線の各駅を最寄駅とする住宅地域がその中心である。需要者は、東久留米市及び周辺市に居住する一次取得者が大半を占める。地域は、区画整然とした環境良好な住宅地域であって、比較的安定した需要が認められる。新築戸建分譲については、周辺では総額3000万円台後半から4000万円前後の取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7674104 北緯 139度5290084 |
Map
1 Chome-14-36 Shinbori, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0032, Japan2 Chome-6-26 Shinbori, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0032, Japan1 Chome-11-12 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome-602-11 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan1 Chome-2-11 Motomachi, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0021, Japan1 Chome-11-12 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan5-1 Higashihonchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0014, Japan1 Chome-5-15 Saiwaichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0052, Japan3 Chome-10-24 Koyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0051, Japan3 Chome Koyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0051, Japan1 Chome Hikawadai, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0004, Japan1 Chome-7-8 Koyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0051, Japan1 Chome-4-1 Honchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0053, Japan3 Chome-8-11 Honchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0053, Japan
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Higashikurume Station(229,500円 / m²)Kiyose Station(223,000円 / m²)Hibarigaoka Station(299,000円 / m²)Shinakitsu Station(175,000円 / m²)Higashitokorozawa Station(161,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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