Real estate appraisal report of 3 Chome-10-24 Koyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0051, Japan
214,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-24 Koyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0051, Japan was determined for 214,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都東久留米市小山３丁目５５４番１１ |
| Address | 小山３−１０−２４ 3 Chome-10-24 Koyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0051, Japan |
| Price | 214,000yen/㎡ |
| Access | Kiyose , 800 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Atsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本敦彦 |
|---|---|
| 価格 | 213,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替、競争関係にある不動産と比較して競争力等の点で特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内にある閑静な住宅地域である。当地域における購入需要も回復しており、地価は若干の上昇を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動要素は見当たらないため、当分の間現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及び西東京市の西武池袋線沿線の徒歩圏内の住宅地域である。需要者は東久留米市あるいは西東京市の居住者が中心で、郊外の利便性並びに居住の快適性を求める一次取得者層が主体である。新築戸建住宅の価格水準は4000万円程度で、土地価格（総額）は2500万円∼3000万円程度が取引の中心であり、当地域における購入需要の回復もあり地価は若干の上昇を続けている。 |
| 一般的要因 | 平成20年後半の金融危機から下落し続けた地価は、昨今、下げ止まり感と景気回復の明るい兆しを反映して若干の上昇を維持している。 |
Survey report by Tomiokajirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富岡次郎 |
|---|---|
| 価格 | 214,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内においては比較的人気の高い小山地区にあって、需要は安定的。上記要因もあって、地価は上昇となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東久留米市、清瀬市などのうち、西武池袋線の各駅を最寄駅とする住宅地域がその中心である。需要者は、東久留米市及び周辺市に居住する一次取得者が大半を占める。地域は、駅徒歩圏内にあって交通利便性が優れており、また、市内においては比較的人気の高い小山地区にあって、需要は安定している。新築戸建分譲については、総額3000万円台後半から4000万円前後の取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7677852 北緯 139度5240505 |
Map
1 Chome-14-36 Shinbori, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0032, Japan2 Chome-6-26 Shinbori, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0032, Japan1 Chome-11-12 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan2 Chome-8 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome-36-3 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan2 Chome-8 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome-602-11 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan3 Chome-26-1 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, JapanMatsuyama, Kiyose, Tokyo 204-0022, Japan1 Chome-2-11 Motomachi, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0021, Japan1 Chome-11-12 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan1 Chome-12-15 Matsuyama, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0022, Japan2 Chome-24-11 Hikawadai, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0004, Japan1 Chome-5-15 Saiwaichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0052, Japan3 Chome Koyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0051, Japan1 Chome-7-8 Koyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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