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Real estate appraisal report of 1 Chome-5-15 Saiwaichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0052, Japan

= 215,000 yen

215,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-15 Saiwaichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0052, Japan was determined for 215,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東久留米市幸町１丁目７９７番１３外
Address	幸町１−５−１５ 1 Chome-5-15 Saiwaichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0052, Japan
Price	215,000yen/㎡
Access	Higashikurume , 950 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanaka Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中和弘
価格	215,000円/㎡
個別的要因	接面方位にやや優位性があるが、近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。
地域要因	一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられないため、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東久留米市及び隣接市における、西武池袋線沿線の住宅地域である。主たる需要者は都心部や多摩中心都市への通勤者及び地域に地縁を有する者で、一次取得者や買換え層の個人が中心である。一般的要因の影響を受けて地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で3，500万円∼4，500万円程度、戸建向けの土地は100㎡∼150㎡程度が標準で、単価は20万円／㎡前後である。
一般的要因	金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。

Survey report by Matsuoka Rikio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松岡利喜雄
価格	215,000円/㎡
個別的要因	西道路で形状、規模等は概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因	西武池袋線東久留米駅から徒歩圏の住宅地域で、近くに市役所や大型スーパーがあり利便性は比較的良好である。地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測	今後の土地利用及び地価に影響を及ぼすような価格形成要因の変動はなく、当面、一般住宅やアパート等が混在する住宅地域として推移するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、東久留米市内で西武池袋線沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の1次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。成熟した住宅地域であることから需給関係は比較的安定している。土地は2，500万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後が市場での需要の中心となる価格帯である。
一般的要因	駅に近い地域は供給不足もあって地価の上昇幅は比較的大きいが、駅から遠く利便性が劣る地域では供給過剰な面もあり、やや弱含みとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7599362 北緯 139度5253478

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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