Real estate appraisal report of 1 Chome-12-7 Chūōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0054, Japan
217,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-7 Chūōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0054, Japan was determined for 217,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都東久留米市中央町１丁目１１１９番６６外 |
| Address | 中央町１−１２−７ 1 Chome-12-7 Chūōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0054, Japan |
| Price | 217,000yen/㎡ |
| Access | Higashikurume , 950 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuoka Rikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡利喜雄 |
|---|---|
| 価格 | 216,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模、形状、接面方位等は標準的であり、個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 西武池袋線沿線の住宅地域である。当地域は住環境が比較的良好なため、需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域には今後の土地利用及び地価に影響を及ぼすような価格形成要因の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市内で西武池袋線沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の1次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。既成住宅地域であることから需給関係は比較的安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。需給の中心となる価格帯は、土地が2，000万円∼2，500万円、新築の戸建物件が3，500万円∼4，000万円である。 |
| 一般的要因 | 駅に近い地域は供給不足もあって地価の上昇幅は比較的大きいが、駅から遠く利便性が劣る地域では供給過剰な面もあり、やや弱含みとなっている。 |
Survey report by Uchino Miki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内野美樹 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域の変化を促す要因は見られないが、周辺地域では開発事業等が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線にある東久留米市内の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者が中心である。交通利便性、生活利便性とも標準的な既成の住宅地域であり、需給は比較的安定的に推移している。需要の中心価格帯は120㎡程度の土地で2千万円台中盤、新築戸建が3千万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 東久留米市の近年の人口は横這い、住宅着工戸数は各年で変動が大きい。不動産の需給動向は利便性により二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7557894 北緯 139度5250258 |
Map
5-1 Higashihonchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0014, Japan2 Chome-7-4 Minamisawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0023, Japan1 Chome-13-16 Honchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0053, Japan1 Chome-5-15 Saiwaichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0052, JapanChuocho, Higashikurume, Tokyo 203-0054, Japan4 Chome Saiwaichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0052, Japan3 Chome-13-10 Minamisawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0023, Japan2 Chome-11-22 Chūōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0054, Japan3 Chome-23-16 Chūōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0054, Japan1 Chome-7-8 Koyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0051, Japan3 Chome-4-3 Saiwaichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0052, Japan1 Chome-4-1 Honchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0053, Japan3 Chome-8-11 Honchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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