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Real estate appraisal report of 2 Chome-7-4 Minamisawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0023, Japan

= 209,000 yen

209,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-4 Minamisawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0023, Japan was determined for 209,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東久留米市南沢２丁目２９７番１９
Address	南沢２−７−４ 2 Chome-7-4 Minamisawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0023, Japan
Price	209,000yen/㎡
Access	Hibarigaoka , 1 , 300 M
Acreage	231㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshino Mube Shuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉野宜秀
価格	210,000円/㎡
個別的要因	方位の優位性はあるものの、地域内においてはほぼ標準的な画地であり市場競争力は普通である。
地域要因	地域の変動を促す格別の要因は特にないが、一般的要因の影響を受け地価は僅かながら上昇している。
地域要因の将来予測	閑静な住環境の良好な熟成した中規模一般住宅地域のため、価格形成要因に変動は無いが、一般的要因を反映して地価はやや上昇傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東久留米市及び隣接市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。需要者の中心は同圏内の居住者で、都心へ通勤する2次取得者層である。地価は僅かではあるが上昇しており、交通利便性や居住環境等の立地条件による二極化、画地の細分化が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地で4，800万円前後である。事例の中には110㎡前後に細分化されたものも散見される。
一般的要因	東久留米市においては、景気は緩やかな回復基調が続いており、全般的には地価は横ばいもしくは僅かながらも上昇している。

Survey report by Tanaka Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中和弘
価格	208,000円/㎡
個別的要因	接面方位にやや優位性があるが、近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。
地域要因	中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、大規模開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられないため、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東久留米市、清瀬市、西東京市等にあって、主として、西武池袋線からバス便利用の住宅地域である。主たる需要者は都心や多摩中心都市への通勤者及び地域に地縁を有する者で、一次取得者や買換え層の個人が中心。一般的要因の影響を受けて地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は新築建売住宅で3，500万円前後である。戸建向きの土地は20万円／㎡前後が中心、小規模の新築建売分譲事例はやや割高である。
一般的要因	金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7519652 北緯 139度5344778

Map

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Higashikurume Station(229,500円 / m²)Hibarigaoka Station(299,000円 / m²)Kiyose Station(223,000円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)Seibuyagisawa Station(281,000円 / m²)Hoya Station(252,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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