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Real estate appraisal report of 3 Chome-7-18 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan

= 168,000 yen

168,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-18 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan was determined for 168,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東久留米市下里３丁目８０８番２５
Address	下里３−７−１８ 3 Chome-7-18 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan
Price	168,000yen/㎡
Access	Kodaira , 2 , 200 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2FB1
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い住宅団地に近い住宅地域
Main road	south east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kitagawasusumu Dai (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北川晋大
価格	168,000円/㎡
個別的要因	方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。駅への接近性にやや劣るが、景況感の改善等もあり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	最寄駅からバス便となる一般住宅が多い住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東久留米市及び周辺市における西武線各線沿線のバス便の住宅地域である。需要者は、同一需給圏に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者が主である。最寄駅から距離があり利便性がやや劣るものの、東京郊外の住宅地として一定の需要が見込める地域であり、景況感等を反映して地価はやや上昇傾向である。周辺における新規分譲戸建は、地積110㎡前後で、総額3000万円台が中心である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が継続している。東久留米市の人口はほぼ横ばいで推移している。

Survey report by Yoshino Mube Shuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉野宜秀
価格	168,000円/㎡
個別的要因	方位の優位性はあるものの、地域内においてはほぼ標準的な画地であり市場競争力は普通である。
地域要因	既成の一般住宅地域である。利便性がやや劣る地域であるが、一般的要因を反映して地価は僅かながら上昇している。
地域要因の将来予測	当該地域は駅から遠い一般住宅地域でより利便性の高い地域と比較して需要は劣るが、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、東久留米市及び周辺市の隣接地域で、西武線各駅からバス利用となる交通利便性に劣る住宅地域である。需要者の中心は、同圏内の居住者で、都心へ通勤する30歳代及び40歳代の1次取得者層である。同圏内は中小規模の一般住宅が多い地域であるが、地価は僅かながら上昇している。需要者の中心となる価格帯は土地で1，700万円前後、新築戸建物件は2，800万円∼3，300万円程度である。
一般的要因	東久留米市においては、景気は緩やかな回復基調が続いており、全般的には地価は横ばいもしくは僅かながらも上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7508507 北緯 139度499456

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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