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Real estate appraisal report of 3 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan

= 196,000 yen

196,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan was determined for 196,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東久留米市滝山５丁目１５番６
Address	滝山５−１５−５ 3 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan
Price	196,000yen/㎡
Access	Kodaira , 2 , 000 M
Acreage	264㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kitagawasusumu Dai (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北川晋大
価格	196,000円/㎡
個別的要因	方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	区画整然とした住宅地域であり、地域要因に格段の変動はない。駅への接近性にやや劣るが、景況感の改善等もあり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模の一般住宅が多い住宅地域であり、画地の細分化も一部に見られるが、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東久留米市及び周辺市における西武線各線沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者が主である。最寄駅から距離があり、画地規模がやや大きいことから、需要者がやや限定されるものの、区画整然とした東京郊外の住宅地として一定の需要が見込める地域である。景況感等を反映して地価はやや上昇傾向が見られる。土地の需要の中心となる価格帯は、250㎡程度で5，000万円前後である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が継続している。東久留米市の人口はほぼ横ばいで推移している。

Survey report by Matsumoto Atsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本敦彦
価格	196,000円/㎡
個別的要因	特別な変動要因はない。地域内ではほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通程度と判断した。
地域要因	駅から徒歩圏内にある閑静な住宅地域である。当地域における購入需要も回復しており、地価は上昇傾向を維持している。
地域要因の将来予測	中規模住宅が多い地域であるが、特に地域要因の変化は見られず、当面は現状維持程度で推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏は西武新宿線、西武池袋線沿線の東久留米市及び近隣市のバス便利用の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する地縁的選好性を有する者が主である。当該地域は、中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地であり、昨今区画分割による小規模画地も見られる。売買の中心的土地価格帯は、1平方メ−トル200，000円前後、総額3，500万円∼4，500万円前後である。
一般的要因	平成20年後半の金融危機から下落し続けた地価は、昨今、下げ止まり感と景気回復の明るい兆しを反映して若干の上昇を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度75136947631836 北緯 139度49851989746094

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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