Real estate appraisal report of 4 Chome-5-11 Midorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0117, Japan


51,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-11 Midorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0117, Japan was determined for 51,200 yen / m².

岩手県盛岡市緑が丘４丁目６２番１３外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岩手県盛岡市緑が丘４丁目６２番１３外
Address緑が丘４−５−１１
4 Chome-5-11 Midorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0117, Japan
Price51,200yen/㎡
AccessMorioka , 4 , 600 M
Acreage166㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadnorth 5.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ooshita Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大下智
価格51,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既存住宅地域で、格別の地域変動要因は見られず、地価は落ち着いている。
地域要因の将来予測当該地域は熟成した住宅地域で、格別の価格変動要因はない。周辺の大規模分譲地の販売完了で、供給過剰感は解消された。地価は総じて堅調であり、当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中心市街地北部外縁の住宅地域一円で、東緑が丘・高松・黒石野地区等との代替性が高い。主たる需要者層は盛岡市内居住者及び通勤者である。周辺の大規模分譲が終了し、当該地域は街路条件がやや劣るものの生活利便性が比較的良好であることから、土地需要は総じて堅調である。土地は200㎡程度で1000万円前後、新築戸建で2500万円前後が需給の中心価格帯である。
一般的要因県内経済は、全国的な景況感の改善や復興事業等により立ち直りつつあり、盛岡市内の地価は総じて横ばい∼上昇傾向となっている。

Survey report by Hattori Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士服部幸司
価格51,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域として生活利便性が充実した状態を維持しており、地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測熟成が進んだ住宅地域で、区画整理事業や大規模な公共投資等の計画も特にないことから、当面は現状を維持する戸建住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市北部郊外の住宅地域一円。需要者は盛岡市北部に地縁的選好性を持つ市内居住者が中心で、供給は既存の宅地や小規模開発による住宅地のほか、近年では既存住宅の取引も増加している。盛岡市郊外部の住宅地としては早期に開発されたため街路の整備状況に劣るものの、緑が丘地区の拠点的な商業施設や公共公益施設並びに幹線道路沿いの各種店舗に近接し、生活利便性は良好である。土地は170㎡で800万円台が取引の中心となっている。
一般的要因盛岡市の人口は微減で世帯数は増加。全体的に住宅地需要は底堅いものの、街路、地勢、居住環境等による選好の地域差が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度73681819999999
北緯 141度1416895

Map

2 Chome-11-2 Uedatsutsumi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0113, Japan2 Chome-33-5 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan4 Chome-3-40 Kamidō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0125, Japan1 Chome-15-11 Higashikuroishino, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0108, Japan4 Chome-17-6 Ueda, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0102, Japan1 Chome-30-2 Hakoshimizu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0116, JapanJapan, 〒020-0122 Iwate-ken, Morioka-shi, Mitake, 1 Chome−5−26 虹１3 Chome-9-3 Midorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0117, Japan17-23 Iwawakichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0101, Japan1 Chome-15-9 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan21-13 Higashimidorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0112, Japan4 Chome-29-5 Mitake, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0122, Japan1 Chome-10-29 Midorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0117, Japan4 Chome-5-11 Midorigaoka, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0117, Japan2 Chome-16-4 Takamatsu, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0114, Japan2 Chome-6-40 Kuriyagawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0124, Japan3 Chome-12-13 Kuriyagawa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0124, Japan

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Kuriyagawa Station(46,000円 / m²)Aoyama Station(48,950円 / m²)Kamimorioka Station(60,500円 / m²)Yamagishi Station(53,700円 / m²)Morioka Station(65,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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