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Real estate appraisal report of 1 Chome-38-8 Higashiyanaze, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0925, Japan

= 86,500 yen

86,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-38-8 Higashiyanaze, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0925, Japan was determined for 86,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	栃木県宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８
Address	1 Chome-38-8 Higashiyanaze, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0925, Japan
Price	86,500yen/㎡
Access	Utsunomiya , 2 , 500 M
Acreage	258㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	clinic
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
Main road	west 16.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舘内宏宣
価格	86,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	宇都宮市東部の店舗、事務所等が混在する路線商業地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測	幹線市道沿いに店舗、事務所、アパート等が見られる商業地域であり、立地条件は比較的良好である。地域要因に特に変化はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、宇都宮市における路線商業地域が存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、店舗または事務所利用目的の個人事業者または法人等である。背後人口の増加も見込まれ、立地条件にも優れるため商業地としての熟成度が高く、需要は概ね安定している。取引される土地の規模にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。
一般的要因	宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。

Survey report by Nagai Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	永井正義
価格	86,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗、銀行等が建ち並ぶ準幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は区画整理済で、店舗、銀行等が建ち並ぶ準幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、宇都宮市市街地外周部の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は個人事業者のほか、地場の中小企業等の法人。平成通り背後の準幹線道路沿いの地域であるが、周辺は区画整理済の環境の良好な住宅地域として熟成過程にあり、背後人口の増加が見込まれ、市内中心部にも近く、店舗等の立地条件は概ね良好であり、当該立地優位性から需給は概ね安定的に推移している。取引規模は各々で、取引の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	宇都宮市の人口は微増傾向にある。県内経済は緩やかに回復しているものの、一部に弱さが見られ、先行きは不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度54083140000001 北緯 139度9024253

Map

Related information

Utsunomiya Station(77,600円 / m²)Minamiutsunomiya Station(85,500円 / m²)Toubuutsunomiya Station(91,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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