Real estate appraisal report of 1 Chome-38-8 Higashiyanaze, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0925, Japan
86,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-38-8 Higashiyanaze, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0925, Japan was determined for 86,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８ |
| Address | 1 Chome-38-8 Higashiyanaze, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0925, Japan |
| Price | 86,500yen/㎡ |
| Access | Utsunomiya , 2 , 500 M |
| Acreage | 258㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | clinic |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘内宏宣 |
|---|---|
| 価格 | 86,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宇都宮市東部の店舗、事務所等が混在する路線商業地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線市道沿いに店舗、事務所、アパート等が見られる商業地域であり、立地条件は比較的良好である。地域要因に特に変化はなく、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市における路線商業地域が存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、店舗または事務所利用目的の個人事業者または法人等である。背後人口の増加も見込まれ、立地条件にも優れるため商業地としての熟成度が高く、需要は概ね安定している。取引される土地の規模にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。 |
Survey report by Nagai Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永井正義 |
|---|---|
| 価格 | 86,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、銀行等が建ち並ぶ準幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整理済で、店舗、銀行等が建ち並ぶ準幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市市街地外周部の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は個人事業者のほか、地場の中小企業等の法人。平成通り背後の準幹線道路沿いの地域であるが、周辺は区画整理済の環境の良好な住宅地域として熟成過程にあり、背後人口の増加が見込まれ、市内中心部にも近く、店舗等の立地条件は概ね良好であり、当該立地優位性から需給は概ね安定的に推移している。取引規模は各々で、取引の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市の人口は微増傾向にある。県内経済は緩やかに回復しているものの、一部に弱さが見られ、先行きは不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度54083140000001 北緯 139度9024253 |
Map
Yanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, JapanYanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, JapanHiramatsu Honcho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0932, JapanYanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, JapanYanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, JapanShimogurimachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0923, Japan1 Chome-44-4 Higashiyanaze, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0925, JapanHiramatsu Honcho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0932, JapanYanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, Japan
Related information
Utsunomiya Station(77,600円 / m²)Minamiutsunomiya Station(85,500円 / m²)Toubuutsunomiya Station(91,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Tochigiken (Descending)
| Houshakuji Station | 46,850 yen / m² |
| Koyama Station | 46,000 yen / m² |
| Ashikagashi Station | 40,600 yen / m² |
| Omochanomachi Station | 40,150 yen / m² |
| Yasuzuka Station | 40,150 yen / m² |
| Ishibashi Station | 39,900 yen / m² |
| Ashikaga Station | 38,800 yen / m² |
| Nogi Station | 38,200 yen / m² |
| Tochigi Station | 38,100 yen / m² |
| Koganei Station | 37,750 yen / m² |
Market price in Tochigiken (Ascending)
| Niregi Station | 15,300 yen / m² |
| Kobana Station | 19,300 yen / m² |
| Taki Station | 19,300 yen / m² |
| Karasuyama Station | 19,300 yen / m² |
| Kugeta Station | 20,600 yen / m² |
| Tatara Station | 20,700 yen / m² |
| Kuroiso Station | 23,900 yen / m² |
| Takaku Station | 23,900 yen / m² |
| Komata Station | 26,400 yen / m² |
| Shizuwa Station | 27,150 yen / m² |
Change of market price in Tochigiken (Descending)
| Mamada Station | +8.19% |
| Yashuuootsuka Station | +6.6% |
| Shizuwa Station | +5.03% |
| Kassenba Station | +3.77% |
| Yoshimizu Station | +3.73% |
| Oohirashita Station | +2.73% |
| Shinoohirashita Station | +2.55% |
| Mibu Station | +1.36% |
| Tajima Station | -0.3% |
| Ishibashi Station | -0.5% |
Change of market price in Tochigiken (Ascending)
| Yasuzuka Station | -20.81% |
| Kitakanuma Station | -11.38% |
| Kanuma Station | -11.38% |
| Koyama Station | -8.18% |
| Fukui Station | -7.99% |
| Momiyama Station | -7.88% |
| Ken Station | -7.34% |
| Shinkanuma Station | -7.16% |
| Mooka Station | -6.63% |
| Kitamouka Station | -6.19% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |