Real estate appraisal report of Yanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, Japan
89,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, Japan was determined for 89,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市簗瀬町字鶴牧２５４番１外 |
| Address | Yanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, Japan |
| Price | 89,800yen/㎡ |
| Access | Utsunomiya , 1 , 800 M |
| Acreage | 827㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事業所等の多い路線商業地域 |
| Main road | north west 18.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 89,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変化は無いが、系統や連続性が良い路線商業地域なので、安定した需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市である。路線商業地域なので広域展開事業者の店舗も見られるが、オ−ナ−ズ方式や定期借地方式の出店が多いので、広域事業者の更地取引は少ない。土地需要者の多くは圏域に地縁を持つ個人事業者や中小法人である。駐車場が確保できる比較的大画地の利用が中心であるものの、画地規模が一様でないことから需要の中心価格を確定できない。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Survey report by Ookawa Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大川崇夫 |
|---|---|
| 価格 | 89,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量が多い国道4号線沿いにあって、商業施設、店舗、営業所等が連たんし、路線商業地としての需要も安定している地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、店舗、営業所等の沿道サービス業を目的とする県内外の法人等である。標準地周辺の国道4号線の路線商業地域は、他の市内の路線商業地と比較して、交通量が多く、繁華性もあるので需要は比較して安定している地域である。画地規模が一様でないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに景気回復している。県都である宇都宮市の地価は、上昇、横這いの地点が増加してきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5395174 北緯 139度895301 |
Map
4 Chome-27-12 Yanaze, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0934, Japan3 Chome-1-25 Minamiōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0963, Japan1 Chome-12-11 Hanabusa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0827, Japan5 Chome-9-12 Shukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0945, JapanYanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, JapanYanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, Japan2 Chome-14-13 Asahi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0818, JapanHiramatsu Honcho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0932, Japan4 Chome Fudōmae, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0833, Japan5 Chome-15-9 Shukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0945, Japan4 Chome-1-14 Ichijō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0821, JapanYanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, JapanKamiyokotamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0106, Japan2-18 Hanabusahonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0828, Japan5-12 Okuramachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0823, JapanShimogurimachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0923, Japan1 Chome-44-4 Higashiyanaze, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0925, JapanHiramatsu Honcho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0932, Japan2938-6 Shimogurimachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0923, Japan1 Chome-38-8 Higashiyanaze, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0925, Japan3 Chome-1-25 Minamiōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0963, JapanYanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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