Real estate appraisal report of Yanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, Japan


68,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, Japan was determined for 68,000 yen / m².

栃木県宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)栃木県宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１
Address 
Yanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, Japan
Price68,000yen/㎡
AccessUtsunomiya , 2 , 000 M
Acreage139㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nagai Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士永井正義
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ古くに開発・分譲された住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域では土地区画整理事業の計画があるが、事業計画の決定時期等は未定であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も当分は現状を維持すると予測する。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市のうち市街地南部を中心とする住宅地域の圏域。需要者は宇都宮市に居住又は通勤する1次取得者層が中心である。当該地域は、古くに開発・分譲された住宅地域で、周辺の新規開発分譲地と比較して、需要者の相対的な選好性はやや低いが、市内中心部に近く利便性は概ね良好であり、需給は概ね安定的に推移している。土地は1，000∼1，500万円程度、新築の戸建は2，500∼3，000万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。県内経済は緩やかに回復しているものの、一部に弱さが見られ、先行きは不透明である。

Survey report by Ueno Hatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士上野初雄
価格68,000円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因大きな地域要因の変動はないが、周辺で施行された区画整理地に比して、街路の配置・系統、居住環境等が劣ることから、需給はやや低迷している。
地域要因の将来予測中心市街地南東寄り、幹線道路背後のやや熟成した住宅地域で、特段の地域的変化は見られず、周辺の区画整理による住宅地域に比しやや見劣るものの、利便性は比較的良いことから徐々に安定化していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市街地南東寄りの圏域で、需要者の中心は宇都宮市内に居住及び通勤する一次取得者層である。周辺における区画整理事業の進展等により居住環境、利便性の優れる住宅地が多く供給されており、やや熟成した住宅地域である近隣地域は居住環境等が劣るが、利便性は概ね良好であり需要は安定化傾向にある。土地は1，000万円∼1，500万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし若干の上昇地点も出てきている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5395174
北緯 139度895301

Map

4 Chome-27-12 Yanaze, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0934, Japan3 Chome-1-25 Minamiōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0963, Japan1 Chome-12-11 Hanabusa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0827, Japan5 Chome-9-12 Shukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0945, JapanYanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, Japan2 Chome-14-13 Asahi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0818, JapanHiramatsu Honcho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0932, Japan4 Chome Fudōmae, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0833, JapanYanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, Japan5 Chome-15-9 Shukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0945, Japan4 Chome-1-14 Ichijō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0821, JapanYanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, JapanKamiyokotamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0106, Japan2-18 Hanabusahonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0828, Japan5-12 Okuramachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0823, JapanShimogurimachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0923, Japan1 Chome-44-4 Higashiyanaze, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0925, JapanHiramatsu Honcho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0932, Japan2938-6 Shimogurimachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0923, Japan1 Chome-38-8 Higashiyanaze, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0925, Japan3 Chome-1-25 Minamiōdōri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0963, JapanYanazemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0933, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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