Real estate appraisal report of Hachibusemachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0842, Japan
22,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hachibusemachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0842, Japan was determined for 22,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市鉢伏町字西谷１９０６番 |
| Address | Hachibusemachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0842, Japan |
| Price | 22,200yen/㎡ |
| Access | Nagaoka , 3 , 400 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Kazuharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中一春 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い郊外の住宅地域で、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い郊外の住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧長岡市東側郊外に存する地価水準が比較的低めの住宅地域。需要者は当該地域に地縁的関係を有する者が中心となっており、資金力に劣る若年ファミリー層も考えられる。丘陵地の住宅地域は災害に対する危険感から敬遠される傾向にあるが、相対的に地価が低廉なため消去法的に選択される場合がある。新築の戸建物件はあまりみられないが、土地は200㎡前後で400万円程度が中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復を続けている。長岡市は人口が減少傾向にあり、全体的に住宅地の需要は低迷しており、住宅地価格は下落傾向にある。 |
Survey report by Kusama Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 草間克己 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要が主に新規分譲地を志向する中、郊外調整区域内の住環境や利便性の劣る古い住宅団地である当該地域は人気がなく、需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の市街化調整区域に位置する古くに造成された住宅団地であり、快適性や利便性等住環境が劣るため人気がなく、需要は少ない。地価は今後も暫くは弱含み傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡市街地東方郊外の市街化調整区域内の一般住宅地域一円。主たる需要者は市内在住者であるが、一般住宅地域であり、近隣市の山間部などからの転入も一部見受けられる。近年、郊外の市街化区域に比較的安価な分譲地の供給が多く、住宅地需要の多くを吸収している。このため、利便性や住環境が劣る郊外の調整区域内の住宅地域は相対的に需要が少ない。土地は200㎡、500万円前後が需要の中心価格帯である。新築戸建物件は少ない。 |
| 一般的要因 | 長岡市は人口減少が続いており、設備投資も盛り上がりを見せず、景気回復の実感が薄い中、住宅地、商業地ともに不動産需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4259648 北緯 138度8706535 |
Map
Hachibusemachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0842, Japan2 Chome-1100-5 Nakazawa, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0853, JapanNagakura Minamimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0848, Japan2 Chome-8-16 Hanazono, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0845, Japan1 Chome-11-21 Sumiyoshi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0044, JapanTakabatakemachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0825, JapanNakanukimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0852, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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