Real estate appraisal report of Nagakura Minamimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0848, Japan
37,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagakura Minamimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0848, Japan was determined for 37,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市長倉南町１６５番１４外 |
| Address | Nagakura Minamimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0848, Japan |
| Price | 37,600yen/㎡ |
| Access | Nagaoka , 2 , 500 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事業所等が介在する住宅地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 価格水準が相対的に低く値頃感もあるが、周囲で土地区画整理事業等新規宅地供給が継続し、供給過剰感も出ている。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在の居住環境を維持するものと思われるが、周辺で宅地供給が継続する地区であり、今後の地価は引き続き若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR長岡駅の南東方郊外を中心とした長岡市街地周辺部の住宅地域。需要者は、市内居住者を主として隣接市町村からの転入者を含む。比較的人気の高いエリアであるが、土地区画整理事業や民間業者による宅地供給も多く、住宅地市場はやや弱含みで推移している。土地は総額800万円∼1200万円程度、建売物件は2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、高齢化率は県全体よりやや低い。直近の土地取引件数は減少。新設住宅着工戸数は若干回復の兆しが窺える。住宅地の供給圧力は強い。 |
Survey report by Tanaka Kazuharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中一春 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に事業所等が介在する住宅地域で、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に事業所等が介在する住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡市のうち、中心部からやや離れた市街化区域内の既成住宅地域。需要者は当該地域に地縁的関係を有する者が中心となっている。周辺には大規模な分譲住宅団地等が見られることから、供給過剰感は否めない状況である。土地は700∼1，200万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復を続けている。長岡市は人口が減少傾向にあり、全体的に住宅地の需要は低迷しており、住宅地価格は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4328974 北緯 138度8676118 |
Map
Hachibusemachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0842, JapanKawasakimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0861, Japan2 Chome-1100-5 Nakazawa, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0853, Japan2 Chome-2-8 Daimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0048, Japan2 Chome-8-9 Kesajiro, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0033, Japan2 Chome-2-5 Minamimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0081, Japan2 Chome-8-16 Hanazono, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0845, Japan3 Chome-3-26 Gakkōchō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0041, Japan1 Chome-11-21 Sumiyoshi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0044, Japan4 Chome-7-12 Shirōmaru, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0046, JapanTakabatakemachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0825, Japan1 Chome Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, Japan2 Chome-2-5 Minamimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0081, Japan2 Chome-2545-5 Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, Japan1 Chome-2-13 Yumichō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0047, JapanNakanukimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0852, JapanHachibusemachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0842, JapanKawasakimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0861, Japan
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Nagaoka Station(103,000円 / m²)Kunai Station(60,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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