Real estate appraisal report of 2 Chome-8-16 Hanazono, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0845, Japan
60,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-16 Hanazono, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0845, Japan was determined for 60,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市花園２丁目６番１２ |
| Address | 花園２−８−１６ 2 Chome-8-16 Hanazono, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0845, Japan |
| Price | 60,000yen/㎡ |
| Access | Nagaoka , 1 , 900 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitazawa Rie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北沢利枝 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域の区画整理事業による住宅地分譲を始めとして、競合する住宅地が多くなり地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現在の居住環境を維持し住宅地として熟成していくと予測する。居住環境が良好な地域であるが、市全体的に住宅地の供給過剰感があるため地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡駅を中心とした市街地東部の住宅地域である。需要者は長岡市内居住者がほとんどであるが市外からの転入者も見られる。居住環境が良好な価格水準中位の住宅地域であるが、人口減少、高齢化が進行する中、市内各地で新規の住宅地供給が続き選択対象が広がっていることもあり需要は弱めとなっている。土地は1，000万円∼1，400万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼2，800万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 長岡市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向にある。取引価格は総じて下落傾向にある。区画整理事業や民間開発による宅地供給が多い。 |
Survey report by 髙橋 Ho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋保 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はないが、周辺地域における新規供給により、地価は依然弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持していくものと予測する。直ぐ近くで新規分譲が計画されており需要の分散化等により、地価水準は依然弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね長岡市内の信濃川右岸（川東地区）の南東部の住宅地域全域である。需要者の中心は市内居住者であるが、市外からの転入も見られる。利便性、住環境良好な住宅地域であるが、近年は、周辺に宅地の新規供給が多く見られ、需要が分散する傾向にあり、価格水準も弱含みで推移している。土地は1000∼1400万円、建売は少ないが総額2600万円程度が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 世界の各地域において社会的政治的に混迷を深め我国の景気は回復基調にあるが先行は予想しがたい。地方経済は疲弊してきており地域間格差が拡大。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4349083 北緯 138度8599988 |
Map
Nagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanHachibusemachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0842, JapanKawasakimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0861, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan2 Chome-1100-5 Nakazawa, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0853, Japan4 Chome-303 Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, JapanNagakura Minamimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0848, Japan1 Chome-4-3 Ōtedōri, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0062, Japan2 Chome-2-8 Daimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0048, Japan2 Chome-2-2 Tonomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0064, Japan2 Chome-8-9 Kesajiro, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0033, Japan2 Chome-2-5 Minamimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0081, Japan2 Chome-4-3 Nishisenju, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0086, Japan3 Chome-3-26 Gakkōchō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0041, Japan2 Chome-2-3 Fukuzumi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0034, Japan1 Chome-9-12 Omotemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0071, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, Japan2 Chome-8-11 Sanwa, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1151, Japan1 Chome-11-21 Sumiyoshi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0044, Japan1 Chome-5-16 Kashiwachō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0088, Japan4 Chome-7-12 Shirōmaru, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0046, Japan8 Chome-2-3 Miyauchi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1106, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanTakabatakemachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0825, Japan1 Chome Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, Japan3 Chome-2-2 Jōnaichō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0061, Japan2 Chome-5-3 Higashisakanouemachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0066, Japan3 Chome-2-23 Miyabara, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0083, Japan1 Chome-4-3 Ōtedōri, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0062, Japan2 Chome-2-3 Fukuzumi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0034, Japan3 Chome-4 Tonomachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0064, Japan2 Chome-6-16 Sawada, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-1101, Japan2 Chome-2-5 Minamimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0081, Japan2 Chome-2545-5 Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, Japan1 Chome-2-13 Yumichō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0047, Japan4 Chome-303 Kawasaki, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0864, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanNagaoka, Niigata Prefecture, JapanHachibusemachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0842, JapanKawasakimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-0861, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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