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Real estate appraisal report of 1 Chome-11-21 Sumiyoshi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0044, Japan

= 61,800 yen

61,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-11-21 Sumiyoshi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0044, Japan was determined for 61,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	新潟県長岡市住吉１丁目１５０７番１
Address	住吉１−１１−２１ 1 Chome-11-21 Sumiyoshi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-0044, Japan
Price	61,800yen/㎡
Access	Nagaoka , 1 , 600 M
Acreage	182㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanaka Kazuharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中一春
価格	61,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、長岡市中心の外周部に位置する住宅地域。需要者の中心は旧長岡市や近郊の居住者が中心で、他市からの需要も見込める。市街地外周部では新規の宅地分譲が行われて宅地供給が多く、今後も宅地供給が計画されていることから、供給過剰感は否めない状況である。土地は900∼1，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	県内景気は、緩やかな回復を続けている。長岡市は人口が減少傾向にあり、全体的に住宅地の需要は低迷しており、住宅地価格は下落傾向にある。

Survey report by 髙橋 Ho (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋保
価格	61,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	第二上条跨線橋の改修で、シビックコアSCへのアクセスが向上し利便性が増したが、近くで区画整理が進行中。
地域要因の将来予測	跨線橋改修に伴うアクセス向上や地価下落による値頃感から需要は底堅く推移しているが、近くの上条地区で区画整理が進行中で、今後の地価はやや弱含み傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は信濃川右岸の旧長岡中心市街地の南∼東に存する住宅地域。需要者の多くは市内中心部の居住者や買い換え需要者が中心で近郊市町村からの転入も見られ郊外の低廉な宅地分譲の影響があるが跨線橋の改修や千歳のシビックコア地区におけるショッピングセンターの開店により利便性が向上し底堅い需要を維持している。土地は総額1000∼1300万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	一部弱さも見られるが緩やかな回復基調にあるというのが全国的景気状況であるが、県内においては企業の景況感は悪化しており、踊場的状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度43337229999999 北緯 138度8519803

Map

Related information

Kunai Station(60,000円 / m²)Nagaoka Station(103,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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