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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-55 Koyato, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0103, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-55 Koyato, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0103, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県高座郡寒川町小谷３丁目８５１番４外
Address	小谷３−１−５５ 3 Chome-1-55 Koyato, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0103, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Miyayama , 1 , 300 M
Acreage	218㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
Main road	north west 5.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shika Shunei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	四家俊英
価格	111,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	最寄り駅からやや遠く、生活上の利便性もやや劣ることから、住宅需給は弱含みで推移しているため、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持。最寄り駅からやや遠く、住宅需要は供給に比べ弱含みであることから、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測。
市場の特性	同一需給圏は、寒川町内において、JR相模線の各最寄り駅から徒歩圏乃至はバス便利用の住宅地域である。主な需要者は町内居住者が中心であり、一部隣接市まで広がっており、町内及び隣接市内への通勤者が多い。最寄り駅から徒歩圏外の住宅地を中心に、不動産需要は弱含みの傾向にあることから、不動産市況はやや軟調である。市場において、土地は1000万円台、新築住宅は2000万円台の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	寒川町内において、人口は微増傾向にあるものの、宅地の供給は比較的多いことから、不動産需要やや弱含んでいる。

Survey report by San Taira Harunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三平治憲
価格	110,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	バス便を利用する熟成度の低い住宅地域で特段の変化は見られない。新規の建設等は少なく、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅の外、農地等も見られる熟成度のやや低い住宅地域で今後も現在の住環境を維持すると思われる。特段の好転材料はなく、交通利便性がやや劣る地域的特性を考慮すると地価は概ね弱含みで推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は寒川町内のJR相模線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は寒川町及び隣接市に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。幹線道路沿いに商業施設等が点在し生活利便性は概ね良好なものの、最寄駅からはやや距離があることから需要は軟調である。土地は220㎡程度で2200万円から2600万円程度、新築戸建は3000万円から3700万円程度が需要の中心である。
一般的要因	市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3818218 北緯 139度3907938

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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