Real estate appraisal report of Okada, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0105, Japan
143,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okada, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0105, Japan was determined for 143,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県高座郡寒川町岡田２４０１番４外 |
| Address | Okada, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0105, Japan |
| Price | 143,000yen/㎡ |
| Access | Samukawa , 750 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅に空地も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by San Taira Harunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三平治憲 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変化は見られない。需給関係は比較的安定しているが、新規建設等は少なく地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の外、空地も見られる住宅地域で今後も現在の住環境を維持すると思われる。特段の好転材料はなく、最寄駅から徒歩圏内に位置するものの熟成度がやや低い地域特性等から地価は弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寒川町内のJR相模線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は寒川町及び隣接市に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。最寄駅からは徒歩圏内にあって生活利便性は概ね良好であるが、空地等も見られ住宅地としての熟成度はやや低く需要は軟調である。土地は150㎡程度で1900万円から2300万円程度、新築戸建は2700万円から3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。 |
Survey report by Shika Shunei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 四家俊英 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内に存するものの、住宅地供給に比べ、需要がやや弱いことから、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はないため当分の間は現状維持。最寄り駅から徒歩圏内に存するものの、住宅需要は供給に比べやや弱含みであることから、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寒川町内において、JR相模線の各最寄り駅から徒歩圏乃至はバス便利用の住宅地域である。主な需要者は町内居住者が中心であり、一部隣接市まで広がっており、町内及び隣接市内への通勤者が多くなっている。最寄り駅から徒歩圏内の住宅地においても不動産需要はやや弱含んでおり、不動産市況はやや軟調である。市場において、土地は1000万円台、新築住宅は3000万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 寒川町内において、人口は微増傾向にあるものの、宅地の供給は比較的多いことから、不動産需要やや弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3753783 北緯 139度3959159 |
Map
4 Chome-4-3 Okada, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0105, Japan3 Chome-1-55 Koyato, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0103, Japan2432-1 Okada, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0105, Japan1 Chome Koyato, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0103, Japan4 Chome-4-3 Okada, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0105, Japan3 Chome-1-55 Koyato, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0103, Japan1 Chome-2-9 Koyato, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0103, JapanOkada, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0105, Japan500-61 Miyayama, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0106, Japan
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Samukawa Station(120,000円 / m²)Miyayama Station(120,000円 / m²)Kagawa Station(151,000円 / m²)Kurami Station(120,000円 / m²)Kadosawabashi Station(118,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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