Real estate appraisal report of 1 Chome-2-9 Koyato, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0103, Japan
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-9 Koyato, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0103, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県高座郡寒川町小谷１丁目５６８番８外 |
| Address | 小谷１−２−９ 1 Chome-2-9 Koyato, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0103, Japan |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Samukawa , 1 , 600 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野廣 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外周に位置して交通利便性が劣ることから、需要は更に軟調化し、地価は下落幅を拡大させて、引き続き下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域として、現在の住環境を当面維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏外周に位置するため需要は軟調にて、地価の下落傾向が続いており、今後も弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR相模線沿線の寒川町並びに茅ケ崎市北西部の最寄駅徒歩圏外周に位置する住宅地域が圏域となる。需要者の中心は地元に地を有する一次取得者ならびに町内および周辺市での勤務者が中心である。地価水準はやや弱含みで推移している。土地は細分化により1，400万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増しているが、最寄駅から徒歩圏内であっても概ね5分圏を除くエリアの需要は弱く、地価は下落幅を若干拡大する下落傾向で推移している。 |
Survey report by Ooizumi Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大泉雅孝 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は、商業施設開業により生活利便性は町内で中位程度だが、交通利便性は中位以下であり、全体的に住宅地需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寒川町内中央部∼北部の住宅地域である。需要者の中心は町内在住の一次取得者層等が挙げられる。周辺市を含め町内においても駅から徒歩圏外エリアの住宅地需要は弱い状況となっている。本件同一需給圏も駅から離れた住宅地が多いため、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、100∼150㎡の土地総額1000万円弱∼2000万円台前半、新築戸建住宅で2000万円弱∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 寒川町の人口は横ばい∼微減であったものの、この1年は改善がみられた。不動産需要は全体的に弱含みで推移しているが、駅近物件の需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3772558 北緯 139度3954715 |
Map
4 Chome-4-3 Okada, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0105, Japan3 Chome-1-55 Koyato, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0103, Japan2432-1 Okada, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0105, Japan1 Chome Koyato, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0103, Japan4 Chome-4-3 Okada, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0105, Japan3 Chome-1-55 Koyato, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0103, JapanOkada, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0105, JapanOkada, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0105, Japan500-61 Miyayama, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0106, Japan
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Miyayama Station(120,000円 / m²)Samukawa Station(120,000円 / m²)Kurami Station(120,000円 / m²)Kagawa Station(151,000円 / m²)Kadosawabashi Station(118,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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