Real estate appraisal report of Ubahata-10-1 Okabe, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8204, Japan
40,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ubahata-10-1 Okabe, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8204, Japan was determined for 40,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県福島市岡部字姥畑１０番１ |
| Address | Ubahata-10-1 Okabe, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8204, Japan |
| Price | 40,900yen/㎡ |
| Access | Fukushima , 5 , 500 M |
| Acreage | 370㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Funayama Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舩山克彦 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では標準的な画地であるが、規模がやや大きいため、総額の観点から、需要者は限定される。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部から離れた既成住宅地域であり、周辺は細街路や行き止まり路も多く、街路条件にやや難がある。近年、周辺では開発の動きが活発である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島市郊外の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を主として、双葉郡等からの被災者の転入も認められる。岡部地区では近年、農地を転用して開発・分譲するケースが目立ち、需要面でも被災者の移転需要や低金利に後押しされ、土地需要に高まりが見られる。新規分譲地では従来の水準を上回る価格帯での取引も散見される。土地は800∼1，200万円程度、新築の戸建てで2，500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内景気は公共・住宅投資が高水準で、良好な雇用・所得環境などを背景に個人消費も持ち直しつつあり、基調としては緩やかに回復している。 |
Survey report by Mutou Fuminori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武藤文則 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域の介在農地の宅地化が進行しており宅地の供給は多い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として福島市郊外の戸建住宅地域。需要者の中心は自用を目的とした福島市に居住するサラリーマン等の第1次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。最近は福島第一原発事故等避難者の定住化に伴う宅地需要と低金利に後押しされた新規需要が相まって、土地取引は活発に推移しており、ミニ開発による宅地供給も多い。市場の中心価格帯は土地で総額1000万円前後、新築戸建で2500∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 原発避難者の定住化、低金利等に後押しされて宅地需要は堅調で、住宅地を中心に不動産取引は依然活発である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7755191 北緯 140度4990282 |
Map
Motouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanOkajima, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8201, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanSawame-23-11 Mariko, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0111, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, Japan6-52 Higashihamachō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8132, JapanChayashita, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8211, Japan4-18 Matsunamichō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8114, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanOkajima, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8201, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanNumata-13-4 Yamaguchi, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8202, JapanKayano-1-29 Motouchi, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0103, JapanNumata-13-4 Yamaguchi, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8202, JapanYashimacho, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8136, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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