Real estate appraisal report of 119-5 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 119-5 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市南町田１丁目１１９番５ |
| Address | 南町田１−２３−１４ 119-5 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan |
| Price | 154,000yen/㎡ |
| Access | Minamimachida , 1 , 400 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seiyakou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野光良 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 老齢化比率上昇の影響が徐々に目立ってきており、交通利便性に難がある当地域においては、地価は横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東急田園都市線沿いの町田市及び隣接市を中心とする圏域。主たる需要者は、町田市内や都心へ通勤するサラリーマン層で、一次取得者が比較的多い地域である。新築戸建物件で3500万円前後、土地で2000万円程度が需要の中心である。当地域は最寄駅から距離があり、かつバス便も良好とはいえないことから交通利便性の観点では周辺地域よりやや劣るものの、地価水準が低く総額等の点から需要も見込めるため、地価は横這い傾向にある。 |
| 一般的要因 | 市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当市の住宅地の地価にはまだ及んでいない。 |
Survey report by Minato Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 湊尚志 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域南方で事業中であった都市計画道路「鶴間公園通り」が開通したが、影響は少ないものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は町田市及び隣接市内の、東急田園都市線及びJR横浜線沿線の各駅から主にバス便利用となる住宅地域。主たる需要者は東京都心部に通勤する一次取得者であり、周辺各市に地縁を有する層も多い。交通利便性にはやや劣る地域であり、地価は若干の弱含みで推移している。中心となる価格帯は標準的画地程度の土地で2，000万円前後、新築戸建住宅で3，500万円から4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向であるが、利便性に優れる駅徒歩圏の地域とバス便の地域とで不動産需要に格差が見られ、高齢化の進行が顕著な地域も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5202029 北緯 139度4649315 |
Map
4 Chome-7-21 Ogawa, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0003, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, Japan13 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan3 Chome-29-15 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, JapanKanamori, Machida, Tokyo 194-0012, JapanKanamori, Machida, Tokyo 194-0012, Japan1 Chome-8-15 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan6 Chome-16-3 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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