Real estate appraisal report of Tsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, Japan
161,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, Japan was determined for 161,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市鶴間字十七号１７０２番１外 |
| Address | Tsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, Japan |
| Price | 161,000yen/㎡ |
| Access | Minamimachida , 850 M |
| Acreage | 1,456㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所の中にマンションが見られる路線商業地域 |
| Main road | south east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukamachi Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深町和正 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | やや不整形な画地であることから、需要は弱いといえる。 |
| 地域要因 | 繁華性、客足の流れが劣っており、地域要因の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅からの徒歩圏内に位置し、営業所の中にマンションが見られる路線商業地域として推移している。地価は横這い乃至微増状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市全域を中心として、これに隣接する横浜市、相模原市等に位置する商業及び混在地域である。最近の需要者は、賃貸を目的とする事業者、マンション開発業者等が中心である。平成27年を通しては、低金利政策等により、投資目的の需要が上向いてきたが、年間のGDPは鈍化傾向である。中心となる価格帯は、50万円∼60万円／坪前後と思われる。地価は、ほぼ横ばい乃至微増傾向と判断される。 |
| 一般的要因 | 27年においては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇、GDP成長も弱く、消費の落ち着きがみられている。 |
Survey report by Satou Misako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美佐子 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | マンション用地需要、物流関連施設需要などが見られる地域であり、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線・東急田園都市線・小田急線沿線に存し、用途の多様性が高い路線沿いの地域。需要の中心は、自用目的の法人、都心の不動産業者や投資を目的とする個人・法人が主体と想定される。マンション開発業者等の底堅い需要が見込まれる。画地規模、立地条件等の差異が大きいため中心価格帯は一定しない。 |
| 一般的要因 | 需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5195728 北緯 139度468487 |
Map
119-5 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan4 Chome-7-21 Ogawa, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0003, Japan2 Chome-5-4 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, Japan13 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan2 Chome-5-4 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, JapanKanamori, Machida, Tokyo 194-0012, JapanKanamori, Machida, Tokyo 194-0012, Japan1 Chome-8-15 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan4 Chome-6-27 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, Japan
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Minamimachida Station(212,000円 / m²)Suzukakedai Station(205,000円 / m²)Tsukimino Station(220,000円 / m²)Tsuruma Station(179,000円 / m²)Minamirinkan Station(199,000円 / m²)Tsukushino Station(220,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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