Real estate appraisal report of 13 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 13 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市鶴間字十三号１３７３番６ |
| Address | 13 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Minamimachida , 1 , 600 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅のほか、農地も見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukamachi Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深町和正 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模等の個別的要因は、ほぼ標準的と判断される。 |
| 地域要因 | 駅への接近性、利便性にやや劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係はやや弱いと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅からの接近性にやや劣り、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域である。地価はほぼ横這い状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、地価水準が市内においてやや低いことから、サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、町田市のほか相模原市、横浜市等の隣接市からの転入も見られる。平成27年を通し、低金利状況等により、建売を中心として需要も上向いた。しかしながら、GDP、賃金上昇率の鈍化により足踏み状況である。建売の中心となる価格帯は3500万円前後と思われる。地価はほぼ横這いと判断される。 |
| 一般的要因 | 27年においては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇も弱く、消費の落ち着きがみられている。 |
Survey report by Seiyakou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野光良 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりやや距離のある住宅地域で、地域要因に特段の変動はないため、当面現状を維持するものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅よりやや遠い一般住宅やアパート等のほか農地も残る横浜市境いの平坦な住宅地域で、特段の地域要因の変化も認められないため、当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線、JR横浜線沿線の町田市やその周辺市の最寄駅よりやや距離がある住宅地域。市内でも地価水準が比較的低いエリアのため、需要の中心はサラリーマン層を中心とする一次取得者。最寄駅よりやや距離があり、無秩序なミニ開発が多いため狭隘な道路が多いことから住環境は劣る。このような点を反映して、地価は横這い若しくはやや弱含み傾向にある。土地は2000円台、新築戸建住宅は3500万円前後が市場での中心価格帯。 |
| 一般的要因 | 市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5189003 北緯 139度46274 |
Map
8 Chome-10-30 Tsukimino, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0002, Japan119-5 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, Japan3 Chome-29-15 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, JapanKanamori, Machida, Tokyo 194-0012, JapanKanamori, Machida, Tokyo 194-0012, Japan1 Chome-8-15 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan6 Chome-16-3 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, Japan
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Tsukimino Station(220,000円 / m²)Minamimachida Station(212,000円 / m²)Suzukakedai Station(205,000円 / m²)Naruse Station(184,000円 / m²)Chuuou Rinkan Station(222,500円 / m²)Higashirinkan Station(215,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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