Real estate appraisal report of 3 Chome-29-15 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan
131,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-29-15 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan was determined for 131,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市金森３丁目１２５１番３１ |
| Address | 金森３−２９−１５ 3 Chome-29-15 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan |
| Price | 131,000yen/㎡ |
| Access | Machida , 2 , 200 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanin Yoshitoku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山陰良徳 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外で、街路条件がやや劣る住宅地域であり、当面は地価の下落傾向が続くものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が主体の地域で特段の地域要因の変化が見られないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線・小田急小田原線「町田」駅を中心とする沿線各駅であり、町田市及び隣接市内の徒歩圏外の住宅地域と判断される。主たる需要者の中心は、地縁性を有する圏内居住者が中心である。最寄り駅からの接近性が劣り、地域内は一部細街路等が見受けられることから需要はやや弱含みで推移している。土地は150㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり期待感は高まっているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。 |
Survey report by Satou Misako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美佐子 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離がある、街路系統のやや錯綜した住宅地であり、地価は若干の下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線・小田急線・東急田園都市線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する一次所得者層が大半を占める。市内でも、バス便利用地域であり、利便性にやや劣る地域であり、地価は横ばいからやや下落傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額3，500万円前後が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5263402 北緯 139度4605148 |
Map
7 Chome-22-16 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan8 Chome-9-5 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan119-5 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan4 Chome-20-11 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan1 Chome-11-36 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan13 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, JapanKanamori, Machida, Tokyo 194-0012, JapanKanamori, Machida, Tokyo 194-0012, Japan6 Chome-16-3 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan2 Chome-19-6 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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