Real estate appraisal report of Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市本町田字十二号１７８６番５６外 |
| Address | Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuu Machida , 2 , 200 M |
| Acreage | 280㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上光夫 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 町田駅からのバス便地域で接近性が劣り、選好性は並みで需要増はみられず安定的推移である。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市の小田急線・JR横浜線からのバス便の住宅地域である。駅からはやや離れているが、区画・街路は整っており需要は安定している。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、市場での主要な価格帯は、土地150㎡程度で2，000万円、新築戸建で総額3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は底堅いが、設備投資は足踏みし輸出は横這いである。生産は持ち直している。 |
Survey report by Morita Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 盛田直浩 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 目だった変動要因はなく、今後とも現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。熟成度は高いが発展的な要因はあまりないため、需給関係は比較的安定していると思われる。土地は総額で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は総額3，500万円∼4，000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 町田市内では、過去1年で利便性、繁華性や自然的条件の優劣、高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が顕在化しはじめた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5662599 北緯 139度4504975 |
Map
Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan4 Chome-20-27 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan4 Chome Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan4 Chome-20-27 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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