Real estate appraisal report of Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan
151,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan was determined for 151,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市本町田字乙九号３４５０番１１７ |
| Address | Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan |
| Price | 151,000yen/㎡ |
| Access | Tamagawagakuenmae , 1 , 600 M |
| Acreage | 256㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村修 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に係る格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に係る格別の変動要因はない。当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、玉川学園前駅からやや遠隔に位置する住宅地域であり、町田市及び隣接市区のうち、小田急沿線沿いの街路が整然とした住宅地域と判断した。主たる需要者は、地縁者が中心であり、隣接市等からの転入者は少ない。市場での中心価格帯は、画地規模250㎡前後で土地3，000万円台後半、総額5，000万円前後の需要層のほか、同画地を細分化（2分割）して1戸あたり総額3，500万円前後の建売住宅となるケースも散見される。 |
| 一般的要因 | 世界経済の先行き不透明感は国内経済にも影響を与えている。不動産市場は一部改善が見られるが、回復のテンポは緩やかである。 |
Survey report by Saruhashi Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猿橋正和 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に格別の変動はないが、最寄り駅から起伏があるうえ距離を有し、また、総額が嵩むことから、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね町田市及び隣接市等を中心に、小田急線沿線で最寄り駅からやや距離を有する区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は、町田市内等の居住者が中心であるが隣接市等からの転入も認められる。市場の中心価格帯は、土地が3500万円程度、新築戸建住宅が5000万円程度であるが、昨今は画地規模が大きいため、売買にあたって細分化される傾向が目立つ。 |
| 一般的要因 | 住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別が一層厳しくなってきており、二極化がより鮮明になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5662599 北緯 139度4504975 |
Map
Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan4 Chome-20-27 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan4 Chome Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan4 Chome-20-27 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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