Real estate appraisal report of Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市本町田字乙三号２９０１番３４ |
| Address | Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuu Machida , 3 , 000 M |
| Acreage | 106㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が丘陵地に建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asagawa Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が丘陵地に建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は概ね横ばいからやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅等が建ち並んでいる住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現況のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線、小田急線沿線の町田市、相模原市を中心とする圏域。需要者の中心は東京都内、相模原市内等に通勤するサラリーマン層である。当該地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、住環境は良好であるもののバス便の丘陵地に位置しており、やや起伏があることから需給は普通程度である。土地については1000∼1500万円程度、新築戸建住宅については2500万円程度の物件が需要の中心価格となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高止まり、海外経済動向の不透明感等、依然として不安定要素も見られる。 |
Survey report by Suzukimasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木正夫 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的遠く、かつ、傾斜地を開発した住宅地は、人気が低く、地価は弱含みの下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地を開発した旧来の住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線・小田急線沿線の町田市、相模原市を中心とする圏域。需要者は、主に東京都内及び相模原市内に通勤するサラリーマン層である。当該地域は最寄駅からバス利用の地域で、かつ、傾斜地を開発した古い住宅地のため、価格は弱含みで推移している。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円前後が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、景気に様子見の空気があり、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5662599 北緯 139度4504975 |
Map
Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan4 Chome-20-27 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan4 Chome Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan4 Chome-20-27 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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