Real estate appraisal report of Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan


115,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan was determined for 115,000 yen / m².

東京都町田市本町田字乙三号2901番34の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都町田市本町田字乙三号2901番34
Address 
Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan
Price115,000yen/㎡
AccessOdakyuu Machida , 3 , 000 M
Acreage106㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が丘陵地に建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadwest 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Asagawa Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士浅川肇
価格115,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。
地域要因一般住宅が丘陵地に建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は概ね横ばいからやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測小規模の一般住宅等が建ち並んでいる住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線、小田急線沿線の町田市、相模原市を中心とする圏域。需要者の中心は東京都内、相模原市内等に通勤するサラリーマン層である。当該地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、住環境は良好であるもののバス便の丘陵地に位置しており、やや起伏があることから需給は普通程度である。土地については1000∼1500万円程度、新築戸建住宅については2500万円程度の物件が需要の中心価格となっている。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高止まり、海外経済動向の不透明感等、依然として不安定要素も見られる。

Survey report by Suzukimasao (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木正夫
価格115,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅から比較的遠く、かつ、傾斜地を開発した住宅地は、人気が低く、地価は弱含みの下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測傾斜地を開発した旧来の住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急線沿線の町田市、相模原市を中心とする圏域。需要者は、主に東京都内及び相模原市内に通勤するサラリーマン層である。当該地域は最寄駅からバス利用の地域で、かつ、傾斜地を開発した古い住宅地のため、価格は弱含みで推移している。土地は1,000万円∼1,500万円程度、新築の戸建住宅は2,500万円前後が市場の中心である。
一般的要因経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、景気に様子見の空気があり、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5662599
北緯 139度4504975

Map

Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan4 Chome-20-27 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan4 Chome Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan4 Chome-20-27 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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