Real estate appraisal report of 4 Chome-20-27 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan
176,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-20-27 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan was determined for 176,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市玉川学園４丁目３５８３番９６ |
| Address | 玉川学園４−２０−２７ 4 Chome-20-27 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan |
| Price | 176,000yen/㎡ |
| Access | Tamagawagakuenmae , 1 , 100 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seiyakou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野光良 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 老齢化比率上昇の影響が徐々に目立ってきており、交通利便性や地勢に難がある当地域においては、地価は横這い乃至はやや弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線・JR横浜線・小田急線沿いの町田市を中心に隣接市も含む圏域である。主たる需用者は、概ね町田市や都心に通勤するサラリーマン層である。土地は3000万円∼3500万円、新築の戸建物件で4000万円前後が需要の中心である。当地域周辺は起状のある丘陵地で狭隘道路も多く、かつ最寄駅よりやや距離があることから地価は横這い乃至はやや弱含み傾向にある。 |
| 一般的要因 | 市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。 |
Survey report by Takahashi Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋光一 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員6m道路に南面し、日照等の居住環境が優る。 |
| 地域要因 | 地域内の高齢化は進行し、起伏等個別性の強い土地需要は弱含み傾向だが、当地は区画整然とした住宅地域であり、地価は横這いで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線沿線の町田市内の住宅地域で、他の私鉄沿線及び隣接市の一部を含む。需要者は同一需給圏内の居住者等が中心で、地縁性を有する市外からの需要者も一部に見られる。個人消費の停滞で、起伏等の個別性を有する駅から若干距離のある住宅地域の不動産需要は停滞しているが、住環境良好な平坦地の地価は横這い状態で推移している。市場における需要の中心価格帯は、土地は3000∼3500万円、新築戸建は4500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向だが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費が停滞気味で、地域経済や不動産市況への影響など不確定要素が介在する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度566135 北緯 139度4544333 |
Map
Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan4 Chome Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan4 Chome-20-27 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, JapanHonmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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