Real estate appraisal report of Japan, 〒194-0211 東京都町田市相原町 丸山公会堂
93,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒194-0211 東京都町田市相原町 丸山公会堂 was determined for 93,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市相原町字丸山１８０６番３８ |
| Address | Japan, 〒194-0211 東京都町田市相原町 丸山公会堂 |
| Price | 93,500yen/㎡ |
| Access | Aihara , 980 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Misako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美佐子 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離がある高台の住宅地。最寄駅前ロータリーの整備は進んだものの影響は限定的であり、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する一次所得者層が大半を占める。市内でも、バス便利用地域であり、利便性にやや劣る地域であり、地価は弱含みで推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。 |
Survey report by Saruhashi Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猿橋正和 |
|---|---|
| 価格 | 93,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に格別の変動はないが、丘陵地に存するため、敬遠される傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR横浜線沿線で町田市を中心に相模原市の一部を含む圏域である。需要者の中心は、自己居住用に住宅の購入を検討する町田市並びに周辺都市への通勤者等で、一次取得者が大半である。相原駅西口広場等の整備が進捗中であるが、当該地域は丘陵地に所在し、高齢化が認められることから、需要は弱含んでいる。市場の中心価格帯は、土地が1500万∼2000万円程度、新築戸建住宅で2500万∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別が一層厳しく、二極化がより鮮明になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6067025 北緯 139度326201 |
Map
19-12 Motohashimotochō, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0142, Japan4 Chome-4-13 Aihara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0141, Japan1 Chome-7-14 Aihara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0141, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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