Real estate appraisal report of Aiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, Japan
62,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Aiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, Japan was determined for 62,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市相原町字大戸４６４０番２外 |
| Address | Aiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, Japan |
| Price | 62,300yen/㎡ |
| Access | Aihara , 4 , 600 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等の中に農地が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukamachi Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深町和正 |
|---|---|
| 価格 | 62,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路に面しており、需要はやや高い。 |
| 地域要因 | 駅への接近性、利便性に劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係は弱いと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、地価水準が市内において低い為、サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、町田市のほか相模原市、八王子市等の隣接地域からの転入も見られる。平成27年を通し、低金利状況等により、全般的には建売を中心として需要も上向いた。しかしながら、接近条件に劣る地域の需要は盛り上がりを欠いている。土地建物の価格帯は2500万円前後と思われる。地価はやや微減状況と判断される。 |
| 一般的要因 | 27年を通しては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇も弱く、消費の落ち着きがみられている。 |
Survey report by Inoue Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上光夫 |
|---|---|
| 価格 | 62,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし |
| 地域要因 | 相原駅から遠く離れた接近性の劣る既存地域で、選好性は弱く需要は微減である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市のJR横浜線及びJR中央線からのバス便の住宅地域である。駅からは離れたバス便の既存住宅地域で、需要は弱い。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、市場での主要な価格帯は、土地150㎡程度で1，500万円、新築戸建で総額2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は総じて底堅く、設備投資は横這い、輸出は弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度610506 北緯 139度3264127 |
Map
3 Chome-18-25 Minamino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0916, Japan513-3 Ōfunemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0935, Japan6 Chome-36-15 Nanakuni, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0919, Japan2 Chome-5-11 Machiya, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0101, Japan19-12 Motohashimotochō, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0142, Japan3 Chome-35-1 Nihonmatsu, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0137, Japan8 Chome-10-1 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan6 Chome-42-12 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan4 Chome-4-13 Aihara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0141, Japan1 Chome-7-14 Aihara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0141, Japan3 Chome-35-1 Nihonmatsu, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0137, Japan4 Chome-18-7 Nihonmatsu, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0137, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanJapan, 〒194-0211 東京都町田市相原町 丸山公会堂Aiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanJapan, 〒194-0211 東京都町田市相原町 （有）川島工業Aiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanJapan, 〒194-0211 Tōkyō-to, Machida-shi, Aiharamachi, 480−71 ピースフル坂下Aiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, Japan
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Aihara Station(149,500円 / m²)Hachioujiminamino Station(159,000円 / m²)Hashimoto Station(167,000円 / m²)Katakura Station(164,000円 / m²)Yamada Station(148,000円 / m²)Keioukatakura Station(148,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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