Real estate appraisal report of Aiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１ |
| Address | Aiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Aihara , 450 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Miki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口美紀 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位は北で、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地に存する標準的な画地であり、相応の市場競争力を有する。個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | JR横浜線相原駅徒歩圏内の丘陵地上の既成住宅地域であり、利便性、総額の観点等から、需要が認められ、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅西口でロータリーの整備や相原駅南側で町田街道拡幅の都市計画決定等がなされているが、駅東口から徒歩圏内に存する当該地域への波及効果は少なく、区画の整った住宅地として当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線や京王相模原線等沿線駅を最寄りとする、町田市北西部及び隣接周辺市内の住宅地域である。主たる需要者は圏内居住の一次取得者層である。町田市の北西端部に存するバス便地域やインフラ整備がやや劣る地域と比較して徒歩圏内の物件への需要は底堅い。小規模開発による総額を抑えた取引が観察され、市場の中心的価格帯は、150∼200㎡程度の土地で1500∼2000万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地価の二極化が鮮明となり、収益性が高い又は利便性が良い地域への需要が認められる一方、老齢化率上昇等を背景に地価が弱含んでいる地域がある。 |
Survey report by Asagawa Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力はほぼ標準的である。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は概ね横ばい程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 相原駅西口広場整備事業等が進むものの、駅東口側からの徒歩圏内に存する当該地域では大きな変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線、京王相模原線の沿線である町田市北西部及び隣接周辺市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者である。郊外地域のため地価水準が低く、建売業者による分譲開発物件の供給が多く見られ、相場の値頃感から安定した需給が見込めるため地価は安定基調で推移している。土地については1500∼2000万円程度、新築の戸建物件については3000万円程度の物件が需要の中心価格となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高止まり、海外経済動向の不透明感等、依然として不安定要素も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度610506 北緯 139度3264127 |
Map
3 Chome-18-25 Minamino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0916, Japan513-3 Ōfunemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0935, Japan6 Chome-36-15 Nanakuni, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0919, Japan2 Chome-5-11 Machiya, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0101, Japan19-12 Motohashimotochō, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0142, Japan3 Chome-35-1 Nihonmatsu, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0137, Japan8 Chome-10-1 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan6 Chome-42-12 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan4 Chome-4-13 Aihara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0141, Japan1 Chome-7-14 Aihara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0141, Japan3 Chome-35-1 Nihonmatsu, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0137, Japan4 Chome-18-7 Nihonmatsu, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0137, JapanJapan, 〒194-0211 東京都町田市相原町 丸山公会堂Aiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanJapan, 〒194-0211 東京都町田市相原町 （有）川島工業Aiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanAiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, JapanJapan, 〒194-0211 Tōkyō-to, Machida-shi, Aiharamachi, 480−71 ピースフル坂下Aiharamachi, Machida, Tokyo 194-0211, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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