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Real estate appraisal report of 4 Chome-4-13 Aihara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0141, Japan

= 138,000 yen

138,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-13 Aihara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0141, Japan was determined for 138,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市緑区相原４丁目６３７番９
Address	相原４−４−１３ 4 Chome-4-13 Aihara, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0141, Japan
Price	138,000yen/㎡
Access	Hashimoto , 2 , 300 M
Acreage	126㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	建売住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaguchi Ryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口隆一
価格	138,000円/㎡
個別的要因	過去1年間で特別な変動要因はない。東側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は概ね良好。
地域要因	最寄り駅からはバス圏とはいうものの、人気のある橋本駅勢圏内のバス便が豊富な地区に立地し、有効需要が堅調であり地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	最寄駅からはバス圏に立地するほぼ熟成した住宅地域である。近隣地域北側では都市計画道路整備事業が進行しており将来的には街区整備による利便性の向上が期待されている。
市場の特性	同一需給圏は、相模原市緑区のJR横浜線「橋本」駅からバス圏内の住宅地域である。需要者は、市内居住者が多いが他都市からの転入もみられる。最寄駅まではバス便で交通利便性がやや劣るものの、人気のある橋本駅勢圏内に立地し一定の需要が期待できる。市場の中心価格帯は土地は120㎡程度で1，500万円前後、新築戸建で3，000万円前後である。
一般的要因	景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

Survey report by Kimura Etsu Jin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村悦人
価格	137,000円/㎡
個別的要因	地域内のほぼ標準的な画地であり、方位以外に特段の個別的要因はない。
地域要因	最寄駅からはバス便であるが、住宅地域として安定感、値頃感があり、需要は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅（橋本駅）からは、徒歩圏外の地域であるが、住環境や生活利便性は比較的良好であり、需要は安定している。特段の変動要因はないことから、今後は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、相模原市緑区のJR横浜線「橋本」駅からバス便を利用する相原地区、二本松地区等の住宅地域である。主な需要者は、市内もしくは近隣市町のサラリーマン等の第一次取得者が中心である。最寄駅まではバス便で交通利便性がやや劣ることから、駅徒歩圏と比較すると価格は劣るものの、一定の需要が期待できる。市場の中心価格帯は土地（120㎡程度）で1，500∼2，000万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。
一般的要因	金利上昇の兆しがあるが、住宅ローン減税等住宅取得環境は概ね良好である。橋本駅周辺の地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6005191 北緯 139度3234468

Map

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Aihara Station(149,500円 / m²)Hashimoto Station(167,000円 / m²)Minamihashimoto Station(166,000円 / m²)Hachioujiminamino Station(159,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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