Real estate appraisal report of 1 Chome-20-5 Kisonishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0037, Japan
155,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-20-5 Kisonishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0037, Japan was determined for 155,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市木曽西１丁目１８８０番１４ |
| Address | 木曽西１−２０−５ 1 Chome-20-5 Kisonishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0037, Japan |
| Price | 155,000yen/㎡ |
| Access | Kobuchi , 1 , 200 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 盛田直浩 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、目だった変動要因はないため、今後とも現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。画地規模の大きい住宅地域であるが、徒歩圏で住環境に優れるため、需給関係は比較的安定していると思われる。土地は総額で3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は総額4，000万円∼5，000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 町田市内では、過去1年で利便性、繁華性や自然的条件の優劣、高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が顕在化しはじめた。 |
Survey report by Sanin Yoshitoku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山陰良徳 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であるが、土地の細分化傾向が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られないことから、当分の間は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線沿線を最寄り駅とする町田市内を中心に、隣接市の相模原市の一部を含む住宅地域と判断される。主たる需要者は、町田市内及び都心への通勤者等が中心である。中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であるが、昨今は土地の細分化傾向も見受けられる。土地は約220㎡程度で3，000万円∼3，500万円、新築戸建住宅で4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心であるが、総額は抑え気味の傾向にある。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5655092 北緯 139度4172977 |
Map
1 Chome-24-7 Kobuchi, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0344, Japan5 Chome-29-8 Fuchinobehonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0202, Japan1 Chome-17-32 Higashifuchinobe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0203, Japan4 Chome-32-16 Higashifuchinobe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0203, Japan3 Chome-24-15 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan3 Chome-24-15 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan1 Chome-11-15 Negishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0038, Japan5 Chome-22-24 Kisonishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0037, Japan3 Chome-18-39 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan1 Chome-20-5 Kisonishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0037, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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