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Real estate appraisal report of 5 Chome-29-8 Fuchinobehonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0202, Japan

= 127,000 yen

127,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-29-8 Fuchinobehonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0202, Japan was determined for 127,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８
Address	淵野辺本町５−２９−８ 5 Chome-29-8 Fuchinobehonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0202, Japan
Price	127,000yen/㎡
Access	Kobuchi , 1 , 900 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ境川に近い住宅地域
Main road	south east 6.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Juu I Yoshirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	住井吉郎
価格	126,000円/㎡
個別的要因	南東道路に接する標準的な画地である。個別的要因の変動は見られない。
地域要因	建築協定区域内の区画整然とした住宅地域であるが、利便性がやや劣る。地価はやや下落傾向である。。地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測	建築協定区域内の区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅から距離があり、生活利便性がやや劣る。特段の変動要因はないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性	JR横浜線の各駅を最寄駅とする相模原市中央部の住宅地域が同一需給圏である。需要者の中心は相模原市内及び隣接市の居住者で、他の圏域からは転入者が少ない。近隣地域は最寄駅から距離があり、生活利便性がやや劣り、建築協定があり、画地規模が大きいことから需要は弱い。市場の中心価格帯は土地120㎡程度で1，500万円前後、新築建売住宅は総額2，500万円前後である。
一般的要因	政策効果と超低金利により利便性良好な土地の価格は上昇、利便性劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られるが金利動向に注視する必要あり。

Survey report by Tsudahideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津田秀樹
価格	127,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因に特段の変動要因は認められない。
地域要因	区画整然とした住宅地域であるが、利便性及び地勢的に劣ることから、地価は横ばい乃至やや下落傾向である。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	境川に近い区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏外でやや利便性が劣るため、需要は弱含みで推移している。特段の変動要因はなく、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は相模原市を主に町田市内を含むJR横浜線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は相模原市内在住者であり、他圏域からの転入は少ない。標準地を含む淵野辺本町5丁目の周辺地域は、最寄駅への利便性にやや劣り、建築協定のある地域を一部含む地勢的にも境川に近い下段の地域が中心であるため、地価は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は土地1500万∼2000万円前後、新築戸建で2500万円台半ば前後と把握される。
一般的要因	経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。相模原市内の不動産市場は二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5687699 北緯 139度4116343

Map

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Fuchinobe Station(157,000円 / m²)Kobuchi Station(169,500円 / m²)Yabe Station(178,000円 / m²)Sagamihara Station(162,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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