Real estate appraisal report of 3 Chome-22-13 Narusedai, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0043, Japan
158,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-22-13 Narusedai, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0043, Japan was determined for 158,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市成瀬台３丁目２２番１３ |
| Address | 3 Chome-22-13 Narusedai, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0043, Japan |
| Price | 158,000yen/㎡ |
| Access | Kodomonokuni , 650 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seiyakou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野光良 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 世代交代が進んでおらず、老齢化率が高い地域である。他の地域要因には特段の変動はないため、当面現状を維持するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線・JR横浜線・小田急線沿いの町田市を中心に隣接市の圏域である。主たる需用者は、概ね町田市内や都心に通勤するサラリーマン層である。土地は4000万円前後、新築の戸建物件で4000万円∼5000万円程度が需要の中心である。当地域は区画整理により大規模開発された閑静な住宅地域であるが、世代交代が進んでおらず老齢化率が高い地域で、需要に対し売り物件が多いことから地価は弱含み傾向にある。 |
| 一般的要因 | 市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。 |
Survey report by Suzukimasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木正夫 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 高齢化が進み、住み替え需要が目立ってきた。又、住宅ローンが完済しているためか、割安の売り物件が散見される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線及びJR横浜線沿線で、町田市や横浜市青葉区・緑区を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤するサラリーマン層である。土地区画整理による住宅地域で、住環境等は良好。ただ、画地規模がやや大きく、総額がかさむほか、地域の高齢化も進んでおり、売り物件が増加傾向にある。取引としては土地は3，500万円∼4，000万円程度、新築の戸建住宅は5，000万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5557267 北緯 139度4803546 |
Map
Naracho, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0036, JapanNara, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0038, JapanNaracho, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0036, JapanNara, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0038, JapanNara, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0038, JapanNaracho, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0036, JapanNara, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0038, JapanNaracho, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0036, Japan2 Chome-3-4 Higashitamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0042, Japan1 Chome-13-4 Naruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0044, Japan2 Chome Higashitamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0042, Japan1 Chome-32-15 Higashitamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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