Real estate appraisal report of 1 Chome-13-4 Naruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0044, Japan
144,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-13-4 Naruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0044, Japan was determined for 144,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市成瀬１丁目１３番４ |
| Address | 1 Chome-13-4 Naruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0044, Japan |
| Price | 144,000yen/㎡ |
| Access | Naruse , 2 , 000 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Higuchi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋口裕 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 |
| 地域要因 | 街区及び画地が整然とした良好な住環境を有するが、昨今のバスエリアの需要の減退傾向などから地価水準は弱含みの傾向にあると考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区及び画地が整然とした住宅地域である。但し、周辺地域を含めて駐車場・農地等の低利用地も見られ、また、昨今のバスエリアにおける需要の減退傾向を考慮した結果、地価水準は弱含みに推移するものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に町田市南東部の成瀬及び成瀬台地区等の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定され、成瀬地区をはじめとする町田市内の他、周辺市の居住者等を含む比較的広範囲な需要者層が期待できる。但し、バスエリアにおける需要は小さく、また、需要者も利便性より低価格を重視する傾向が強く、土地値は総じて50∼60坪程度で2000∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で下落傾向がみられ、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Asagawa Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変化はなし。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であるが、やや駅距離があることから地価は概ね横ばいから弱含み程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域であり、特段の変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価は駅距離があることからやや弱含みに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市南東部の小田急線、JR横浜線、横浜高速鉄道こどもの国線沿線の各駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域の圏域である。需要者の属性は都心への通勤者、同一需給圏内の居住者が中心である。当該地域は、居住環境は良好であるが、最寄駅より徒歩圏外であり交通接近性がやや劣るため当該地域の需要は普通からやや弱含み程度である。土地は2000∼3000万円程度、戸建住宅は3500∼4500万円程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策等により景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高騰等依然として不安定要素も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5486604 北緯 139度4749385 |
Map
Japan, 〒227-0036 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Aoba-ku, Narachō, 1802 緑協和病院Japan, 〒227-0066 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Aoba-ku, Akanedai, 1 Chome−16−1 （有）緑興業Japan, 〒227-0036 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Aoba-ku, Narachō, 1802 緑協和病院Naracho, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0036, JapanNara, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0038, JapanNaracho, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0036, Japan1 Chome-20-23 Akanedai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0066, JapanNara, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0038, JapanNara, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0038, JapanNaracho, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0036, JapanNara, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0038, Japan24-19 Sumiyoshidai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0035, Japan1 Chome-20-23 Akanedai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0066, JapanNaracho, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0036, Japan3 Chome-2-15 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan5 Chome-26-5 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan6 Chome-6-8 Naruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0044, Japan2 Chome-13-8 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan2 Chome-3-4 Higashitamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0042, Japan7 Chome-12-8 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan3 Chome-22-13 Narusedai, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0043, Japan2 Chome-21-4 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan2 Chome-25-11 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, Japan8 Chome-18-7 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan5 Chome-23-2 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan2 Chome-17-14 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, Japan2 Chome Higashitamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0042, JapanKogasaka, Machida, Tokyo 194-0014, JapanNaruse, Machida, Tokyo 194-0044, JapanNaruse, Machida, Tokyo 194-0044, Japan3 Chome Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan2 Chome Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan4 Chome-20-4 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan1 Chome-8-13 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan2 Chome-25-11 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, Japan1 Chome-21-3 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan2 Chome-26-3 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan6 Chome-10-12 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan1 Chome-10-6 Nishinaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0046, Japan16 Minamiōya, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0031, Japan2 Chome-35-5 Nishinaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0046, Japan1 Chome-32-15 Higashitamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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