Real estate appraisal report of 2 Chome Higashitamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0042, Japan
298,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Higashitamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0042, Japan was determined for 298,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市森野２丁目１２２１番３ |
| Address | 森野２−１８−１１ 2 Chome Higashitamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0042, Japan |
| Price | 298,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuu Machida , 670 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートのほかに店舗も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋光一 |
|---|---|
| 価格 | 298,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員5．5m市道に北東面し、日照等の居住環境が若干優る。その他の個別的要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 商業施設が集積する小田急町田駅から徒歩圏で、用途の多様性を有する地域である。地域内の価格形成要因に特段の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急町田駅、JR町田駅から概ね徒歩圏の混在型の住宅地域である。地域内には戸建、共同住宅のほか店舗も見られ、多面的に土地利用が行なわれている。需要者は都心に通勤する高所得者層、不動産業者等で多様であり、商業施設が集積する小田急町田駅から徒歩圏のため交通・生活利便性が優れ、需要は相応にあり、当地の地価は堅調に推移している。市場における需要の中心価格帯は、150㎡程度の土地で4000∼5000万円程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向だが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費が停滞気味で、地域経済や不動産市況への影響など不確定要素が介在する。 |
Survey report by Yamamotoshinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本忍 |
|---|---|
| 価格 | 296,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 格別な地域要因の変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急線及びJR横浜線の町田駅を駅勢圏とする徒歩圏の混在地域である。需要者の属性は、自用目的の個人のほかアパート経営を目論む投資家も多く存在する。土地単体の総額は市内でも地価水準の高い地域であるところから4500万円台、建物付き総額でも6000万円以上の市場が形成されている。当面は景気の先行きから足踏み状態にあるなどやや軟調気味にあり、弱含み傾向が鮮明である。 |
| 一般的要因 | 景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度55630111694336 北緯 139度47314453125 |
Map
Naracho, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0036, JapanNaracho, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0036, JapanNaracho, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0036, JapanNaracho, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0036, Japan2 Chome-3-4 Higashitamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0042, Japan3 Chome-22-13 Narusedai, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0043, Japan8 Chome-18-7 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan1 Chome-13-4 Naruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0044, Japan1 Chome-32-15 Higashitamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0042, Japan
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Tamagawagakuenmae Station(137,500円 / m²)Kodomonokuni Station(214,000円 / m²)Onda Station(221,000円 / m²)Naruse Station(184,000円 / m²)Machida Station(265,000円 / m²)Tsurukawa Station(159,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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