Real estate appraisal report of 3 Chome-2-15 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-15 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市高ヶ坂３丁目１７７５番７８ |
| Address | 高ヶ坂３−２−１５ 3 Chome-2-15 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Machida , 1 , 500 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田明芳 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で優る。 |
| 地域要因 | 標準的な高台の住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的な一般住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「町田」駅からの徒歩圏からやや外れる住宅地域である。主な需要者は都心や横浜市の中心に通勤する中所得者層の個人が中心である。景気の先行きは明るさを取り戻しつつあるが、不透明な部分もあり住宅を求める需要者のマインドはやや鈍っている。需要の中心となる土地価格帯は150㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅で4，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつあるが、高止まりの建築費の影響等、不透明な要因もある。金融政策の不動産市場への影響も弱く、やや停滞気味である。 |
Survey report by Sanin Yoshitoku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山陰良徳 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であるが、土地の細分化傾向が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が主体の地域で特段の地域要因の変化が見られないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線・小田急小田原線「町田」駅を中心とする沿線各駅であり、町田市内を中心とする徒歩圏外の住宅地域と判断される。主たる需要者の中心は、地縁性を有する圏内居住者が中心である。最寄り駅からの接近性がやや劣り、地域内は一部細街路等が見受けられることから需要はやや弱含みで推移している。土地は150㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5476812 北緯 139度4561976 |
Map
11 Minamiōya, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0031, Japan7 Chome-12-8 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan3 Chome-14 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, JapanMinamioya, Machida, Tokyo 194-0031, Japan5 Chome-23-2 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, JapanKogasaka, Machida, Tokyo 194-0014, JapanNakamachi, Machida, Tokyo 194-0021, Japan4 Chome-5-8 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan3 Chome Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan4 Chome-16-21 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan2 Chome-26-3 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan
Related information
Machida Station(265,000円 / m²)Tamagawagakuenmae Station(137,500円 / m²)Naruse Station(184,000円 / m²)Sagamioono Station(203,000円 / m²)Kodomonokuni Station(214,000円 / m²)Onda Station(221,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード